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房地产抵押贷款及股权溢价回购合作
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发布日期:2009/8/11
投资主题: 房地产抵押贷款及股权溢价回购合作 投资机构国别: 国内 投资机构性质: 机构投资
计划投资额: 1000万--3亿人民币 投资实施地区: 北京 (省) 北京 (市) 北京市 (县) 投资方式: 不限
计划投资领域: 房产建材, 冶金矿产
     
投资意向描述:

房地产抵押贷款及股权溢价回购合作

基本条件及操作程序

 

一、抵押贷款基本条件

 

1、资金类别:     信托资金;

2、贷款要求:     全国地级市以上(含地级市)城市,具有房地产开发资质的企业;

3、抵押物:       取得四证的在建工程、取得预售许可证或房地产权证的项目;

4、贷款期限:     1-3年;

5、贷款金额:     1000—30000万元以上;

6、抵押率:       资产抵押比例在建工程为35-45%,房产为45-55%;

7、年利息及费用: 10-15%;

8、中介方服务费: 1—2%;

9、贷款操作时间: 15-30天;

 

二、股权溢价回购基本条件

 

1、资金类别:     股权投资基金;

2、地域要求:     全国地级市以上(含地级市)城市,具有房地产开发资质的企业;

3、合作要求:     政府立项批文及发改委等政府相关文件,需有一定的自有资金或已投

                  入部分资金的项目;

4、合作年限:     1—3年;

5、年固定回报率: 12—17%年

6、中介方服务费: 1—2%

7、操作时间:     30—45天;

 

三、项目方提供用於初审的下列资料

 

1、贷款申请书,写明项目概况、贷款金额及期限,用款计划,还款来源,还款计划;

2、项目方营业执照副本、贷款卡、房地产开发企业资质证书;

3、抵押物所有权证明(国有土地使用权证、房产证等);

4、项目可行性研究报告;

5、2008年资产负债表、损益表、現金流量表,最好是经审计的2008年财务报告。

 

注:中介方来电索取《投资中介合作协议》及《项目投资利润分配合同》

    项目方来电索取《抵押融资所需资料明细清单》及《融资操作流程》



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