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湖北省武胜湖种养加工及旅游景区综合开发商业计划书
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前言
一、打造武胜(仙境)湖资源环境状况
1、地理位置、面积、湖水质量及湖泮线长度:
位于湖北省葛店经济开发区附近, 有120平方公里-12000公顷(20km×6km=1.2亿平方米)的水陆面积:林场、山丘、湖泊紧链;
2、地貌特征及其类型:
山青水绿.风光秀丽;地理、资源、生态自然,得天独厚!可靠的天然水源,为优质环保、无污染的水,不经处理就符合饮水标准。不仅能满足以后企业发展用水,而且人、畜、禽均可直接饮用;其水源充足;取之不尽、用之不绝。其风景不亚于四川九寨沟.云南的西双版纳.深圳的“人工”欢乐谷.锦绣中华.其山丘.湖泊十湾九岔,锦绣艳丽.发展前景无量……
3、仙湖气候特征:
四季如春、冬暖夏凉、风水宝坻、俗称:“江南第一湖”!
计划投资:10亿元人民币(其中基建投资:5亿元、人员工资及其它开支:2亿元,SPA机、休闲设备等:3亿元);
若作旅游景点收入:
(1).2年后门票:按每人/次20元×1000人次/日=20000,每年365×20000=730万元;3年后按每人/次20元×20000人次/日=400000,每年365×400000=1.46亿元;按60年计算:87.6亿元;
(2).客房收入:2年后:按每人/房60元×1000人/日=60000,每年365×60000=2190万元;3年后按每人/房60元×10000人/日=600000,每年365×600000=2.19亿元,按60年计算(2.19亿×60)=131.4亿元;
(3).SPA机按摩、休闲服务费:按每人/次60元×1000人/次=60000,每年365×60000=2190万元;3年后按每人/次60元×10000人/次=600000,每年365×600000=2.19亿,按60年计算(2.19亿×60)=131.4亿元;
 (4).总收入:87.6亿+131.4+131.4亿元=350.4亿元;
 (5).扣除开支:10亿元人民币(其中基建投资:5亿元、人员工资及其它开支:2亿元,设备等:3亿元);3%的税收(219亿元×3%)=6.57亿元;
(6).纯收入:(350.4亿元-16.57亿元)=333.83亿元人民币;
4、水文地质、土壤类型及植被:
PH值:7.3左右,为中性肥污土壤,适宜种植(苗圃.盆景.花卉.草坪.风景树.及其它贵重植物)养殖(甲鱼.螃蟹.鱼类及其它畜牧) 加工业.及旅游景区为一体的综合开发
5、资源环境状况优势与劣势分析:(另一种、养、加工及旅游景区综合开发)
(1)、养殖占地300000亩以上的湖泊,也有座北朝南的荒坡地,荒山。建猪舍用地的坡度为3度左右,最大坡度不超过20度。
(2)、屠宰场和深加工厂址占地10000亩以上,其地与养殖场地相距在3公里以上的下风处。
二、具备:
1、养殖场地与深加工,屠宰厂附近备有电力设施,房屋。
2、养殖场地周边1000米内无居民点、化工厂及其他养殖场,远离飞机场,铁路等噪声。
3、土质为中性沙壤土,适宜种植、养殖场用地。资源丰富,盛产农林牧畜渔,不仅是“鱼米之乡”,而且是“小康之镇”;
三、旅游开发区区域状况
1、交通状况
(1) 水.陆.空交通方便.、四通八达:西临武汉市.东临黄石市.南临南昌市(京九、京广)铁路、高速公路,40公里处是飞机场;北临长江、黄冈地区.中处鄂州市相距10至50km,在方圆80km内暂无名胜旅游景区.因此,是投资者的最佳选择.决策!
(2)客运方面极为便利
(3)铁路、高速公路、(江)海运、空运将构筑全方位的交通架构
(4)旅游线路更为方便游客
2、区域经济概况:
凭借现有的优势,年平均/人收入2万元以上,年/人均生活费6000元;.水.电.灌溉.设施齐全,条件优越. 手续合法、齐全.政府全力支持.免税收.其征用或60年的承包费惊人的低廉.
(1)临近江西、湖南、河南、安徽等城市,旅游发展受其带动。
(2)按葛店开发区的现状,近年经济将出现迅猛发展。
(3)武胜湖旅游景区的开发已被列入2010年湖北省旅游发展重点规划项目
3、人文状况:
物质丰富、生活富裕、精神文明;
4、区域状况优势与劣势分析:
在方圆80km内暂无此类项目的开发(也无名胜旅游景区).因此,是投资者的最佳选择.决策!
四、市场分析
1、国内旅游市场分析
2、旅游开发区目标市场定位
(1)丰富华中、联网全国;
(2)迎来海外;
五、旅游开发区规划方案
 1、总体规划
(1)规划理念:
种植(苗圃.盆景.花卉.草坪.风景树.及其它贵重植物)养殖(甲鱼.螃蟹.鱼类及其它畜牧) 加工业.及旅游景区为一体的综合开发.
(2)性质:
引资联营开发
(3)主题
种、养、加工及旅游景区综合开发
(4)客户目标定位:
服务华中、吸引全国、牵动海外;
(5)投资、收入规划预算(经历年验证):
1.种植(苗圃.盆景.花卉.草坪.风景树.及其它贵重植物)10000亩,投资1000万元,2年见效1亿元,以后每年递增2倍,即:
第三年:2×1 (亿)=2亿、第四年:2×2=4亿、第五年:4×2=8亿、第六年8×2=16亿、第七年16×2=32亿、第八年32×2=64亿、第九年64×2=128亿、第十年128×2=256亿……
2.养殖(甲鱼.螃蟹.鱼类及其它畜牧):10000亩,投资1000万元,2年见效1亿元,以后每年递增2倍,即:
第三年:2×1 (亿)=2亿、第四年:2×2=4亿、第五年:4×2=8亿、第六年8×2=16亿、第七年16×2=32亿、第八年32×2=64亿、第九年64×2=128亿、第十年128×2=256亿……
3.加工业1000亩,投资1000万元,2年见效1亿元,以后每年递增2倍,即:
.:第三年:2×1 (亿)=2亿、第四年:2×2=4亿、第五年:4×2=8亿、第六年8×2=16亿、第七年16×2=32亿、第八年32×2=64亿、第九年64×2=128亿、第十年128×2=256亿……
4.旅游:10000亩,投资1000万元,2年见效1亿元,以后每年递增2倍,即:
第三年:2×1 (亿)=2亿、第四年:2×2=4亿、第五年:4×2=8亿、第六年8×2=16亿、第七年16×2=32亿、第八年32×2=64亿、第九年64×2=128亿、第十年128×2=256亿……
5.预计10年内可创收:1024亿元;扣除投资:1000万的投入资金、3%的税收30.72亿元、人员工资及其它开支:2000万元,纯利润:992.98亿元;
(7)旅游开发区项目投资
2、开发进度:第一年开发、竣工、投产、经营;第二年:初见效益;第三年:效益倍增……
3、经营理念:立足华中,辐射全国、横跨世界!
4、开发方式:立体式种、养、加工及旅游景区为一体的综合开发;
六、旅游开发区项目投资主体
1、投资方经营者简介:(参见附件)
2、提供资源方经营者简介:(参见附件)
3、武胜湖使用权的归属:投资
七、市场营销
1、营销窗口和目标区域的选择
2、营销的策略
3、营销工作计划
八、总利润:1326.81亿元(333.83亿元+992.98亿元);

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