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万元房屋交易诈骗案是如何酿成的
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50万元房屋交易诈骗案是如何酿成的

 2007年9月,上海市第一中级法院终审判决了一起在二手房买卖过程中房产中介公司未尽审查义务,导致购房者被诈骗50万元的民事责任赔偿案。

  2006年9月,一个自称为王海的人承租了胡福林的房屋并得到该房的相关房产信息。之后,王海向房产中介公司提供了虚假的房产证、身份证、户口证明,虚拟出售信息。

  王海通过中介公司介绍获得房屋50万元首付款后“人间蒸发”。于是,50万元的出资人和房屋中介公司就这起被骗案的民事责任打起了官司。

  时下,商品房价居高不下,一些人特别是工薪阶层将改善住房的注意力投向二手房。于是,负责二手房交易的中介机构房屋中介公司应运而生。但现实中,房屋中介公司的法律地位、法律责任存在诸多问题,有待于尽快立法予以确定,以限定房屋中介公司在主张收取中介费权利的同时,应履行何种法定义务和承担什么法律责任。

  作为购房者,当你向房屋中介公司支付中介费用之后,并不意味着由于自己疏忽导致的法律过错全部应由中介公司承担,本文将通过案例详细解读的形式向您提个醒。

  ——编辑手记

  骗子提供了房屋的假证件后,通过房屋中介公司对房子挂牌出售。不知有诈的买房人在房产中介公司工作人员的陪同下,将巨额现金交付给了骗子。当骗子拿着巨款失踪后,买房人将房屋中介公司告到法院。买房人认为房屋中介公司作为一家专业结构,没有认真审核出售房屋的真实信息,才导致了自己的买房款被骗子诈骗。

  中介公司“搭桥”

  2007年9月,上海市第一中级法院终审判决了一起在二手房买卖过程中房产中介公司未尽审查义务,导致购房者被诈骗50万元的民事责任赔偿案。判决认为:被告中介公司作为专业的房产中介机构,对诈骗者提供的虚假房产证审查欠仔细,给其创造了行骗机会,承担瑕疵责任。原告柳素洁作为买房人,贸然将钱款直接交付给诈骗人,使其行骗成功,承担过错责任。中介公司赔偿柳素洁15万元。

  29岁的柳素洁,从浙江来上海工作了好几年,一直希望能够拥有一套自己的房子。

  2006年9月,柳素洁和男友打算结婚,看到新房价格不可能在短期内降下来,于是决定买二手房。柳素洁在媒体上看到一家房产中介公司挂牌出售的一套售价97万元的二手房地点、面积均符合自己的要求,便与这家中介公司联系,对方答复:“如果你有诚意买的话,我们可以动员一下房主,95万元卖给你。”

  第二天,柳素洁便迫不及待地约中介公司去看房子。“我看了后很满意,同类型、同地段的房子要110万元左右,而这套房子90多万元可以成交,我感觉很划算。”柳素洁说。

  柳素洁向中介公司表示要买这套房屋并当场付了1000元订金。柳素洁和中介公司约定:2006年9月27日和房主碰面再付49000元订金,并和房主协商签订房屋买卖合同。商谈时中介公司表示房主有一个特别要求:房主和房产中介公司签了一个买卖授权书,中介公司收取订金后,买家一定要首付房价的60%即50万元。对此中介公司解释说:“房主欠银行贷款,这些钱是去还贷款的。如果房主能用这50万元偿还贷款,房屋的交易会加快速度。”听了这样的话,柳素洁也没有多想,赶紧回去筹款。

  柳素洁的家人曾经提醒过她,这套房子价格便宜,是否有什么陷阱。柳素洁安慰家人:“房主急着用钱,房价便宜在情理之中。再说我是通过房产中介公司买房,如果房子有问题,房产中介公司是不会挂牌销售的。”

  首付房款50万

  2006年9月27日,在中介公司的牵线下,柳素洁和房主胡福林见面后,柳素洁要求对方出示房屋的产权证原件。胡福林告诉柳素洁:“房屋产权证的原件在银行贷款抵押处没办法拿出来。你放心好了,中介公司的工作人员看到过房产证原件。”此时中介公司工作人员为了促成交易拿到中介费便明确表示:“你放心,公司审查过房产证原件了。我们看过他的房产证后才能介绍交易……”听了中介公司的话,柳素洁没有再坚持看房产证原件。

  胡福林在收取了柳素洁5万元订金后提出,自己欠银行45万元贷款,希望她能够现金支付,让其还贷以便注销银行处的房产抵押,这样才能办理房产过户手续。柳素洁问了一句:“直接用现金交易安全吗?”中介公司工作人员表示:“别担心,到时候我们陪同你交易好了。”

  2006年10月19日,胡福林将从银行借出来的“房产证”原件抵押给中介公司。柳素洁心想房产证原件已经抵押在了中介公司,不存在任何问题,便在中介公司两名工作人员的陪同下,从银行取出45万元现金交给胡福林。

  骗子一走了之

  交易当天,柳素洁因有出差任务,便委托两名中介人员陪胡福林办理银行还贷手续。柳素洁走后,胡福林告诉中介公司工作人员:“我中午有事,咱们下午一起办理还贷手续,反正房产证原件抵押在你们那里。”说完,胡福林拦了一辆出租车离开了。

  两个小时后,中介公司人员给胡福林打手机,对方始终关机。中介公司人员顿时慌了手脚,拿着胡福林所提供的房产证赶到房产交易中心对房产证进行核实。交易中心的工作人员审查后没收了产权证,并在所出示的没收证明中写到:房产证件与有效证件存在明显差异,由此可以断定,没收的房产证系伪证。

  中介公司人员马上打电话给刚到外地的柳素洁。柳素洁赶回上海和中介公司人员一起向公安局报案。

  公安机关侦查认为:2006年8月,一个自称叫王海的人通过某中介向真正的房屋产权人胡福林承租了一套房屋,支付了3个月的租金。在租房子时,王海曾经要求胡福林提供房产证要查看相应信息,并借机制做了虚假的身份证和房产证。

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