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农村土地承包合同
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农村土地承包合同

 

发包方:___________村民委员会(以下简称甲方)


承包方:_____________________(以下简称乙方)


为了农业科学技术的推广,改变传统陈旧的农业耕作形式,甲方将集体所有的农用耕地承包给乙方,用于农业科技的开发应用。根据《中华人民共和国土  地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,签订本合同,共同信守。


一、土地的面积、位置


甲方经村民会议同意并报乡人民政府批准,将位于_________乡______村面积_________亩(具体面积、位置以合同附图为准)  农用耕地承包给乙方使用。土地方位东起_________,西至_________,北至_________,南至_________。附图已经甲乙双方  签字确认。


二、土地用途及承包形式


1.土地用途为农业科技园艺开发、推广、培训、服务及农业种植和养殖。


2.承包形式:个人承包经营。


三、土地的承包经营期限


该地承包经营期限为____年,自_____年____月____日至_____年____月___日止。


四、地上物的处置


该地上有一口深水井,在合同有效期内,由乙方无偿使用并加以维护;待合同期满或解除时,按使用的实际状况与所承包的土地一并归还甲方。


五、 承包金及交付方式


1.该土地的承包金为每亩每年人民币_____元,承包金每年共计人民币_____元。


2.每年_____月___日前,乙方向甲方全额交纳本年度的承包金。


六、甲乙双方的权利和义务


(一)甲方的权利和义务


1.对土地开发利用进行监督,保证土地按照合同约定的用途合理利用。


2.按照合同约定收取承包金;在合同有效期内,甲方不得提高承包金。


3.保障乙方自主经营,不侵犯乙方的合法权益。


4.协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。


5.按照合同约定,保证水、电畅通,并无偿提供通往承包地的道路。


6.按本村村民用电价格收取乙方电费。


7.为乙方提供自来水,并给予乙方以甲方村民的同等待遇。


8.在合同履行期内,甲方不得重复发包该地块。


(二)乙方的权利和义务


1.按照合同约定的用途和期限,有权依法利用和经营所承包的土地。


2.享有承包土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。


3.享受国家规定的优惠政策。


4.享有对公共设施的使用权。


5.乙方可在承包的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。


6.乙方不得用取得承包经营权的土地抵偿债务。


7.保护自然资源,搞好水土保持,合理利用土地。


七、合同的转包


1.在本合同有效期内,乙方经过甲方同意,遵照自愿、互利的原则,可以将承包的土地全部或部分转包给第三方。


2.转包时要签订转包合同,不得擅自改变原来承包合同的内容。


3.本合同转包后,甲方与乙方之间仍应按原承包合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转包合同的约定行使权利和承担义务。


八、合同的变更和解除


1.本合同一经签订,即具有法律约束力,任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。


2.在合同履行期间,任何一方法定代表人或人员的变更,都不得因此而变更或解除本合同。


3.本合同履行中,如因不可抗力致使本合同难以履行时,本合同可以变更或解除,双方互不承担责任。


4.本合同履行期间,如遇国家建设征用该土地,甲方应支付乙方在承包土地上各种建筑设施的费用,并根据乙方承包经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。


5.如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路,致使乙方无法经营时,乙方有权解除本合同,其违约责任由甲方承担。


6.本合同期满,如继续承包,乙方享有优先权,双方应于本合同期满前半年签订未来承包合同。


九、违约责任


1.在合同履行期间,任何一方违反本合同的约定,视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承包金额的20% 支付对方违约金,并赔偿对方因违约而造成的实际损失。


2.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期30日未支付租金,则甲方有权解除本合同。


3.本合同转包后,因甲方的原因致使转包合同不能履行,给转包后的承包方造成损失的,甲方应承担相应的责任。


十、合同纠纷的解决办法


本合同履行中如发生纠纷,由争议双方协商解决;协商不成,双方同意向_______________仲裁委员会申请仲裁。


十一、本合同经甲乙双方签章后生效。


十二、本合同未尽事宜,可由双方约定后作为补充协议,补充协议(经公证后)与本合同具有同等法律效力。


十三、本合同一式_____份,甲乙双方各_____份。


附 土地平面图


发包方:(盖章)_____________


承包方:(签字)_____________


法定代表人:(签字)_________


签约日期:_______年___月___日


签约地点:__________

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