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商用楼租赁协议书
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商用楼租赁协议书

出租方:                      (以下简称甲方)

承租方:                      (以下简称乙方)

    甲、乙双方根据有关法律、法规的规定,本着平等自愿、等价有偿的原则,经双方友好协调,现就乙方承租甲方拥有的合法商业用楼事宜,订立如下协议,以资共同信守执行:

第一条、乙方向甲方承租的商用楼一、二层位于                 处。商用楼为混凝土结构(即首层2个门面后面长10米,宽3米,共计140平方米,二层为1800平方米,一、二层共1940平方米)给乙方做超市使用。超市大门前三角形地带和大门面前广场给乙方做停车场使用,广场归乙方使用管理,乙方营业后,甲方不得以任何理由出租大门前广场任何地方给他人使用,门面三角形地带和八个门面前由方长期清理地摊,保持畅通,一切费用由甲方负责。甲方在所管辖范围内不能再开超过200平方米超市,否则属甲方违约。

第二条、甲方保证:

1、甲方向乙方出租的土地系甲方合法所有,上述商用楼将通过合法手续自建商业用楼。产权将为甲方所有且甲方有权依法出租给乙方经营超市使用,一至二层楼乙方要求为四米高,超市二层两条长约40米,宽3.5米的楼面缝隙甲方负责混泥土钢筋铺好,以上费用由甲方负责。

2、自签订合同之日起,甲方通知乙方前来装修完工后,以开业之日起租金,一层二个门面自签订合同之日起计柤金。

第三条、商业用楼租赁期为12年,年租金为人民币356000元(大写:          ),每月缴纳一次,月租金为人民币29600元,每月提前三天缴纳。合同期满三年后在第四年每年递增10%,2018年  月  日至2019年  月   日,月租金为人民币        元(大写:     ),2019年   月   日至2020年  月   日,月租金为人民币      元(大写:       ),以此类推,递增时间为5年止,一再递增,直至合同期满。甲方租给乙方的商用楼租赁税由甲方负责缴纳,费用与乙方无关。

第四条、甲方负责二楼四周切好50公分高的石砖,并贴好发脚线,甲方在中间菜市场二楼建三间大约100平方米的仓库,每月800元不递增,并有乙方超市建一条宽2米的钢架天桥至中市场二楼仓库,甲方在一楼两个门面乙方指定地点建一部宽2.2米的混凝土钢筋楼上二楼超市,并负责乙方指定地点挖好电梯坑,以上费用由甲方负责。

第五条甲方保证提供给乙方的水电到乙方超市内所需位置,水管接到指定位置,供电线路架设在配电房(电量250千瓦),甲方并提配电箱等期它供设施给乙方直接通电,一切费用由甲方负责。

第六条、甲方负责安装商用楼一至二层楼一期消防和二期消防喷淋等符合商场消防设施,并取得消防部门验收合格证书给乙方,以上所有费用由甲方负责。

第七条、乙方责任:

乙方负责上述商用楼的户内装修,完善安装楼内一至二层安装电线路、照明灯、应急灯、灭火器、空调、电梯一台、二楼四周装好12厘不锈钢化玻璃窗,安装电脑系统,防盗监控系统,广播系统、户外广告牌、招牌、商品货架、冰冻柜、楼内一至二层地板砖、水果架、菜架、办公用品、室内货柜、服装、皮鞋、陶瓷类、不锈钢制品、生鲜、猪肉、青菜、水果、腊肉、禽畜、鱼、冷冻肉禽畜、百货、针织品、家电、糖烟酒、副食、干货、乳汁品、文体玩具、粮油等,甲方无权干涉,以上费用由乙方负责,与甲方无关。

第八条、乙方负责营业的国税、地税上缴,水电费按国家统一标准收费,甲方不得擅自抬高价位,乙方做到自主合法经营,在开业之前,甲方协助乙方办理各种相关证件,乙方在经营期间按时缴纳甲方租金,如有拖延,甲方有权终止合同。

第九条、若乙方租赁甲方商用楼期满后,乙方有同等条件下拥有优先权,在合同期内如乙方有其他发展,在不影响甲方租金的前提下,乙方有权转租、转让该商场,但需征得甲方同意后,并协助乙方办理好各项转让手续。乙方在合同期满,如不再续约,所有设施乙方都有权搬走和处置。

第十条、乙方在经营期内必须合法经营,签定合同后,乙方预交定金100000元(大写:            ),合同期满后,乙方不再续签,定金退回。

第十一条、在本租赁协议书有效期之内,因土地、产权纠纷、危房或漏水发生等甲方原因导致乙方无法正常营业或本协无法履行,甲方存在违反本协议保证或其它约定义务的,除乙方未按时缴纳甲方租金和不可抗力自然灾害外,甲方无故终止本协议,均属甲方违约。乙方有权要求甲方赔偿违约金和一切损失,损失按本协议书第三和第七条、第十条乙方投入经营的设施和货物总投资的二倍赔偿。

第十二条、本协议书未尽事宜,由双方协商解决,协商未果,任何一方均可向法院提起诉讼。

第十三条、本协议一式两份,甲、乙双方各执一份,一经双方签字确认,即具法律效力。

甲    方:

甲方代表:

甲方电话:

身份证号码:

甲方住址:

乙    方:

乙方代表:

乙方电话:

身份证号码:

乙方住址:

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