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铝合金门窗可行性报告
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年产30万平方铝合金门窗幕墙项目

可行性研究报告

申报单位:南京福瑞尔装饰材料有限公司

    

目    录

TOC \o "1-3" \h \z \u 第一章  总  论.................................... PAGEREF _Toc3588 1

1.1 项目背景......................................... 1

1.2 项目概况......................................... 2

1.3 研究结论与建议................................... 3

第二章 项目建设的背景及必要性分析.................... PAGEREF _Toc27687 5

2.1 项目建设的背景................................... 5

2.2 项目建设的必要性分析............................. 7

2.3 市场分析......................................... 9

第三章 投资项目节能方案分析........................ 13

5.1 用能标准和节能规范.............................. 13

5.2 节能设计指导思想及能耗状况...................... 14

5.3 节能措施........................................ 15

第四章  环境影响评价.............................. 18

6.1 项目周边生态和环境现状.......................... 18

6.2 生态环境影响分析................................ 19

6.3 生态环境保护措施................................ 20

第五章 建设项目经济分析............................ 21

10.1 投资估算范围及依据............................. 21

10.2 资金筹措...................................... 22

第六章 经济效益分析............................... 23

11.1 经济分析...................................... 23

11.2 行业影响分析分析............................... 24

第七章 经济效益及社会影响评价...................... 25

12.1项目投资决策阶段风险分析........................ 25

12.2项目投资风险分析............................... 27

第八章 结论与建议................................. 28

13.1 结论.......................................... 28

13.2 建议.......................................... 28


第一章  总  论

1.1 项目背景

1.1.1 项目名称

年产30万平方铝合金门窗幕墙项目

1.1.2 项目建设单位概况

项目建设单位名称:南京福瑞尔装饰材料有限公司

单位地址:南京市六合区横梁街道新篁社区紫竹路28号

法人代表:夏海军

1.1.3 建设单位简介

 南京福瑞尔装饰材料有限公司是一家集设计、预算、施工、材料于一体的专业化铝合金门窗幕墙公司。公司从事门窗门墙行业多年,有着创新的设计、合理的报价,还有一批独立的专业化的施工队伍,确保施工绿色环保,安全文明。公司本着“崇尚自由,追求完美”的设计理念,凭借超前的设计构思、合理的预算报价、精良的施工工艺,优质的全程服务,真诚的为每一位顾客,量身定制全新、优雅、舒适的居家生活、文化空间。自公司成立以来,全体员工一直秉承“以质量求生存,以信誉求发展”的经营理念,始终坚持以客户的需求和满意为核心,以“诚信”为宗旨,不断的用优质、精美、具有创造力的空间装饰产品为客户提供更大的价值回报,从而使公司不断发展壮大。稳定的产品质量、优质的合作单位,共同培育了南京福瑞尔装饰材料有限公司一跃成为南京市及周边地区行业规模型企业中的佼佼者。

   公司把产品质量视为企业的生命,注重质量管理意识,推行全员质量管理,以ISO9001、QS等行业质量管理要求以及质量管理服务保证检验标准为基础,制订了符合企业实际的质量管理体系及质量管理目标,确保产品质量,在客户中赢得了一致好评。目前公司业务已覆盖苏、浙、沪、皖、鲁等华东大部地区,同时业务增长势头迅猛,销售额连年递增。

   迅猛的发展势头催生了公司的衍生产品发展,2014年以来借助良好的客户口碑及业务拓展,公司的订单急速攀升,原有的厂房已远不能满足公司的生产发展需求,生产场地及空间的不足已经成为制约公司发展的主要因素。为了扩大生产规模提高公司盈利,立足于本公司产业机构优化与长远发展,租赁新厂区,开发本项目已迫在眉睫。

1.2 项目概况

1.2.1 拟租用地点

南京市六合区横梁街道新篁社区紫竹路28号,本项目用地规划性质为工业用地,总用地面积10亩。其中厂房3200平米,办公及配套1000平米,现有电力和水力供应充足,为本项目的实施提供了良好的条件。

1.2.2 建设规模与内容

项目主要建设铝合金门窗幕墙生产线,使用总建筑面积4200平方米。其中生产厂房3200平方米,办公及配套用房1000平方米。

预计项目竣工达产后,可年生产铝合金门窗幕墙30万平米。本项目投资约500万元,可实现年销售收入4000万元

1.2.3 主要租用条件

拟租用厂房地理位置优越,交通便利,自然环境和水文地质适宜建设,公共设施条件能满足需要,符合城市规化,选址经过比较论证后,确定最佳方案。

1.2.4 项目投入总资金资金筹措

(1)项目投资

估算总投资约500万元,资金由建设单位自行筹集,详见第十章。

1.2.5 主要技术、经济指标一览表

  表1-1  项目主要技术、经济指标一览表

序号

名   称

单 位

数 量

备   注

1

规划总用地面积

10

2

总建筑面积

m2

4200

3

生产规模

万m2

30

4

新增员工

30

5

建设总投资

万元

500

5.1

固定资产投资

万元

342

5.2

流动资金

万元

158

6

年经营收入

万元

4000

1.3 研究结论与建议

1.3.1 研究结论

(1)本项目选址方案具有前瞻性、科技性,能够满足项目目标的要求,在技术上是可行的。

(2)经测算分析,项目经济效益良好,并具有一定的抗风险能力,其经济运行上将是可行的。

(3)本项目选址符合城市规划的要求,其投资强度、容积率、建筑系数等均达到有关指标,有效提升了土地的利用价值,对环境的影响是积极的。

(4)根据市场预测和企业竞争力水平分析,项目建成后,企业在该区域具有明显的竞争优势,只要采取合适的营销策略,完全能够取得一定的市场份额,市场前景良好。

1.3.2 建议

(1)生产单位应加强与相关部门的沟通与联系,做好项目实施前的各项准备工作,以便为项目实施提供必要的条件。

(2)按基本程序精心组织项目管理,推行限额设计,加强项目质量控制、进度控制,严格控制项目投资

(3)由有经验的专业人员确保基础技术支持。

(4)在建设中,要注意公用、环保和生活环境的配套建设。


第二章项目建设的背景及必要性分析

2.1 项目建设的背景

门窗幕墙是建筑物的重要组成部分,是实现建筑节能与美感、决定居住环境舒适度的重要因素,在世界建筑史上,各国都十分重视门窗技术的创新。

在我国,随着建筑逐渐向现代化发展,门窗幕墙在材质、功能等方面也发生了翻天覆地的变化。总体来说,大概可以归结为从木门窗一统天下到钢门窗代替木门窗取得大发展,再到铝合金门窗、塑钢门窗、玻璃钢门窗等多种材质门窗百花齐放的发展概貌,是一个由单一向多元方向发展的过程。

2014年,我国门窗幕墙建设面积超过10.5亿平方米,从材料来看,到2015年金属门窗幕墙将仍是中国门窗幕墙的主要材料,占市场总需求量的60%,而塑料门窗需求量将以每年13.9%的速度增加。非住宅建筑的门窗幕墙需求量到2015年将以每年11.2%的速度增长,占总需求量的3/5;住宅门窗幕墙需求量预计将以每年10.8%的速度增长,到2015年达到1570亿元。

随着国内建筑市场不断扩大和建筑节能呼声日益高涨,节能门窗幕墙这一21世纪的新产品正在日渐走红。进入21世纪以后,我国门窗幕墙的年需求量近8亿平方米。同时,国家政府部门屡屡出台建筑节能新政策,各省、市、自治区也相继制定了本地建筑节能设计标准。在这种情况下,建筑门窗幕墙行业加快了科技创新、产品升级、提高质量的步伐,向社会推出了各式各样的大批新型环保节能产品,使行业得到空前发展。

随着工业化的继续和个人、商业收入的增加,建筑工业上的健康收益将促动对门窗需求量的增加。对住房面积、住宅私有化和国外投资需求的增加,以及国内消费市场的迅速扩大也会促进门窗产品市场的收入增加。中国门窗幕墙的需求量将以每年11%的速度增长。

中华人民共和国建设部于2005年10月28日,经第76次部常务会议讨论通过并发布了第143号《民用建筑节能管理规定》,要求自2006年1月1日起施行。

《民用建筑节能管理规定》第七条提出,鼓励民用建筑节能的科学研究和技术开发,推广应用节能型的建筑、结构、材料、用能设备和附属设施及相应的施工工艺、应用技术和管理技术,促进可再生能源的开发利用。

南京新篁门窗产业园是南京市政府在横梁街道新篁社区重点规划的门窗产业基地,规划面积3平方公里,一期项目占地约150亩,提供8万平方米的各类厂房以及相关配套建设。园区建成后,将打造一条完整的门窗产业链,形成门窗产业集群,成为立足南京、辐射苏、浙、沪、鲁、皖的华东地区乃至全国的全国最大的门窗业原材料集散基地、生产加工基地和门窗及其配件集散基地之一。门窗产业发展受到各级政府重视和大力支持,未来将发展成为地区的主导产业和支柱产业,带动地区就业和经济增长,创造良好的经济效益和社会效益。

借助天然的区域政策及生产、市场等环境因素,在全球化急速发展的今天,本项目秉承以市场为本的理念适时进行产业机构调整,拟生产的铝合金门窗幕墙产品是节能环保建筑材料,产品具有保温、节能、美观、轻便、能够回收利用的特点,项目的实施是贯彻落实《民用建筑节能管理规定》,对推动江苏省建筑节能的发展有深远的历史意义。

2.2 项目建设的必要性分析

2.2.1发展节能型的建材是国家的方针

近年以来,我国的经济发展日新月异,速度惊人,这点是全世界都公认的事实。但是同时由于我国的企业长期以来在能量使用方面大手大脚,所以全世界也用焦虑的眼光注视着我国的能耗。在全部能耗中,我国雨后春笋般矗立起来的各种建筑的建设和使用过程中的能耗占了很大一部分。作为一个负责任的大国,我国政府向全世界宣告,我们将坚持建立一个可持续发展的节约型的社会的战略,来继续推进我国的经济发展。

有数字统计,我国的建筑耗能已经占了能源消耗总量的27.6%,建筑节能已经引起各级政府、房产业及设计部门的重视,因此,门窗是否节能,节能质量如何也成了产品能否占领市场的关键问题。居民住宅安装的门窗通常分为木门窗、铁门窗、铝合金门窗、塑钢门窗四种,采用铝合金门窗幕墙,室内热量外流损失比其他材料的门窗少得多,节能保温效果十分显著。铝合金门窗内衬碳钢龙骨,挤压成型,经过切割、焊接,配以五金件及橡胶密封条制成。铝合金门窗幕墙开启灵活、外观朴素大方、抗衰老,寿命可长达30年以上。此外还具有阻燃、高强度、超强密封的特性。

根据国家有关产业政策,到2020年我国建筑材料要求比现在节能65%以上,这就要求门窗幕墙的导热系数低于2.3w/m2.K国家标准,铝合金门窗幕墙能达到这个标准。具有巨大稳健的市场潜力,前景看好。

2.2.2 有利于企业和当地经济发展

项目的实施,有利于企业建立以市场为导向、产学研相结合的技术创新体系。项目建成后,既可以更好地满足市场需求,为企业带来较好的经济效益,形成规模效益。项目产品生产线全面采用国内先进的设备,对于全面提升南京市建材工业的国际竞争力,从而带动建材行业整体水平的提高,具有重要作用。

项目的实施,有利于企业在结构调整和产业升级过程中,加快信息化建设,提高企业的快速反应能力,使企业走一条科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少的新型工业化道路,更好地适应全球化竞争的新形势。

2.2.3 项目的建设能促进节能建材的发展

项目产品现阶段主要对建筑节能进行耗损控制,随着技术的成熟,将逐步扩大市场范围,该项目的建成,其产品将涵盖到各类建筑中,降低能源的损耗,达到能源环保,合理分配能源的意图。因此,项目建设将为江苏区域节能发展作出一定的贡献。

2.2.4 有利于当地经济发展

项目的实施,可以解决地区现有富余人员就业,对于维护社会治安、稳定社会秩序、缓和富余人员安置的矛盾,具有极大的社会意义。同时也有利于企业为地方增加税源,进而促进地方社会经济的健康稳定发展,为构筑和谐社会作出贡献。

2.3 市场分析

新篁门窗产业园临近的四省一市,2014年的建筑业总产值增较2001年增长了6倍以上,增长速度高于平均水平。周边地区建筑业总产值已经达到全国建筑业总产值40%以上。可以说,新篁处于这个门窗幕墙业最大市场的中心位置。

随着工业化的提高和个人、商业收入的增加,建筑工业上的收益将促进对门窗幕墙需求量的增加,以及对住房面积、住宅私有化和国外投资需求的增加。同时,国内消费市场的迅速扩大也会促进门窗幕墙产品市场的收入增加。

随着国内市场对住房面积、住宅私有化和国外投资需求的增加,门窗幕墙产品市场的收入大幅度增加。业内专家预测,中国门窗幕墙的需求量将以每年11%的速度增长,2015年达到2850亿元。 ·按照40%的比例计算,2015年新篁周边的四省一市门窗需求量将达到1140亿元。这为新篁门窗产业基地的发展提供了广阔的市场需求空间。长三角地区和整个华东地区是全国交通网络最发达的地区之一,公路、水路、铁路四通八达,为产业基地的辐射奠定了基础。新篁门窗产业基地立足江苏,辐射整个华东地区,以先发优势占领市场,抢占市场份额,形成华东地区乃至全国最大的门窗产业基地。形成地区的主导产业和特色产业,提高影响力。门窗幕墙产品的需求既包括建筑完成后的需求,又包括在已有建筑上进行返修和更新换代而产生的需求。从材料来看,到2015年金属门窗将仍是中国门窗的主要材料,占市场总需求量的60%,而塑料门窗需求量将以每年13.9%的速度增加。非住宅建筑的门窗需求量到2015年将以每年11.2%的速度增长,占总需求量的3/5;住宅门窗需求量预计将以每年10.8%的速度增长,到2015年达到1570亿元。

    综上所述,建筑业目前在我国还是处于发展过程中,这为建筑材料带来了很大的商机,节能型铝合金门窗幕墙产品有很大的市场空间。


2.4生产设备选型方案

根据铝合金门窗幕墙产品加工工艺要求,确定按以下原则进行设备的选择:

1)按经济规律办事,讲求投资经济效益,在充分考虑各种生产设备的先进性和适用性的同时,综合考虑各设备的性价比和寿命年限。

2)项目主要设备的选型和采购,首先立足于国内生产的设备,国内能供应的工艺设备尽可能采购国内的产品,同时可适量选用国外先进的生产检测设备和仪器,以确保产品质量。

2.5产品方案

2.5.1产品及规模

(1)产品范围

铝合金门窗幕墙

(2)产品规模

年产品的生产能力为每年生产铝合金门窗幕墙30万平米。

2.5.2生产工艺

(1)生产工艺流程:

下料     切割成型      焊接      车铣     组装     喷漆     产品验收     包装入库  

(2)生产流程说明:

下料:根据要求准备相关材料;

切割成型:使用切割机将型材等切割到需要的尺寸;

焊接:对切割成型的材料进行焊接;

车铣:对焊接后的材料进行车铣处理;

组装:对各种组件进行组装;

喷漆:喷漆房内对产品进行喷漆;

产品验收:质检员对组装后的产品进行质量检验;

包装入库:对检验后的产品进行包装,随后产品入库,等待发运。

2.5.3 生产设备

生产过程中使用得原有主要工具器材设备有:焊接机、双面锯、V型锯床、水槽铣、角缝清理机、铝门窗组角机、端面铣、角强度电子试验机、多功能铝型材冲床、空气压缩机、型材切割机、测厚仪等。

主要耗能设备见下表。

设备名称

设备数量

功率

二点焊接机

1台

8KW/台

双面锯

2台

8KW/台

V型锯床

2台

8KW/台

水槽铣

2台

6KW/台

角缝清理机

2台

6KW/台

铝门窗组角机

4台

6KW/台

端面铣

2台

6KW/台

单轴仿型铣

2台

6KW/台

角强度电子试验机

2台

6KW/台

多功能铝型材冲床

4台

16KW/台

空气压缩机

3台

16KW/台

型材切割机

2台

8KW/台

测厚仪

2台

2KW/台

四点焊接机

4台

12KW/台

设备名称

设备数量

功率

二点焊接机

1台

8KW/台

双面锯

2台

8KW/台

V型锯床

2台

8KW/台

水槽铣

2台

6KW/台

角缝清理机

2台

6KW/台

铝门窗组角机

4台

6KW/台

端面铣

2台

6KW/台

单轴仿型铣

2台

6KW/台

角强度电子试验机

2台

6KW/台

多功能铝型材冲床

4台

16KW/台

空气压缩机

3台

16KW/台

型材切割机

2台

8KW/台

测厚仪

2台

2KW/台

四点焊接机

4台

12KW/台

设备名称

设备数量

功率

二点焊接机

1台

8KW/台

2.5.4 材料供应

项目主要原材料为铝合金主要在国内购置本项目所选用的各类原辅材料均为已通过IS09000体系认证企业生产的标准化产品。所需辅助材料如五金配件等已筹备由外协单位供给。项目建设所在地六合区区交通方便,完全能满足项目建成后对原辅材料供应方面的运输要求。企业已建立了牢固的市场供货渠道,主要原辅材料供应有可靠的保证。

第三章 投资项目节能方案分析

3.1本项目耗能品种主要为电、水。

根据《工业与民用配电设计手册》(第三版)对生产设备和建筑物分别选取合适的需要系数、同时系数及年平均负荷有效系数,对其年耗电量进行估算。本项目用能结构合理,符合其行业特点。

(1)折算依据

根据《综合能耗计算通则》(GB/T2589-2008)等相关标准,对本项目实际消耗的各种能源及耗能工质均按相应的能源折标系数进行折算,具体的折标系数见表5-1。

表5-1  各种能源及耗能的折算标煤系数表

名称

折标煤系数

备注

单位

数量

电力

kgce/kWh

0.33

“等价值”根据江苏省发改委关于明确能源消耗折标系数参照指标的通知(苏发改工业发[2008]404号)

0.1229

“当量值”综合能耗计算通则(GB/T2589-2008)

kgce/t

0.0857

综合能耗计算通则(GB/T2589-2008)

(2)水消耗分析

项目用水主要有生活用水、绿化用水及一定的不可预见用水等。具体水消耗情况见下表。

表5-2  项目水消耗分析情况表

名称

规模

标准

时间(天)

年用水量(t)

员工用水

30人

50(L/人·班)

280

420.00

绿化用水

1000平米

2L/天.㎡

360

720

不可预计水量(10%)

114

合计

1254

(3)电消耗分析

项目耗电环节主要有工艺生产设备、照明及办公设施用电等。

表5-3  生活用电消耗表

建筑类型

用电类型

建筑面积(㎡)

用电指标(W/㎡)

运行时间(h)

平均负荷系数

合计(万kWh)

办公楼

照明

1000

11

2000

0.7

2.31

插座

800

15

2000

0.3

1.35

暖通

200

40

1200

0.5

3.60

生产厂房

照明

3200

7

2880

0.4

6.95

插座

2000

10

2880

0.3

7.45

合计

21.66

(4)项目综合能耗分析

按照GB/T2589-2008《综合能耗计算通则》和《关于明确能源消耗折标系数参照标准的通知》(苏发改工业发[2008]404号)的有关折标系数规定,对项目的电和水进行能耗折算,计算结果如下表。

表5-4 综合能耗分析表

序号

能源名称

年消耗实物量

折合标煤系数

折合标煤

单位

数量

单位

数量

1

万吨

0.120

吨/万t

0.857

0.10

2

电力

万千瓦时

43.12

吨/万kWh

3.3

142.30

1.229

52.99

合计

142.40

53.09

项目的主要电力能耗为43.12万千瓦时,折合标准煤每年142.30吨(等价值)/52.99吨(当量值);年耗水量为0.12万吨,折合标准煤每年0.10 吨。项目年折标煤总量为142.40吨标准煤(等价值)/53.09吨标准煤(当量值)。故项目的主要能耗为电力,能耗水平相对合理,能耗水平较低。

3.32节能措施

项目在立项研究过程中已经积极采取了各项节能技术和措施,并将在今后工程设计和施工建设各阶段遵循节能的原则。

(1)工艺、装备节能措施

1)在设备选型时,将单位产品耗电量作为主要技术参数之一进行比较,优先选用节能高效的设备。

2)车间照明选用高效节能照明产品如节能型无极灯,采用多路控制系统,做到每个生产区域可独立控制,在少量人员作业时可局部照明,减少大面积照明的电力浪费。办公楼走廊及楼梯灯选用节能型灯具,采用声光控开关,避免长明灯。

3)根据全厂用电预测负荷,选用合适的变压器,采用无功补偿措施,确保变压器功率因数补偿不低于0.9,运行后负载率保持在0.75-0.8的经济运行区域。

4)在满足工艺作业的前提下,尽可能以最短的工艺路线完成较多的工艺作业功能。

5)在设备操作、维修管理中,要求操作人员在各个生产环节上,严格执行操作规程,减少设备故障,并及时排除故障,防止设备空载运行。

6)设备的开启和关闭采用集中控制与人工操作相结合,避免设备空运转。

7)加强节能管理和用能计量。完善全厂的计量和监测仪表,采用三级计算,做好设备的综合保养。

(2)总图节能措施

合理布置车间设备,理顺工艺流程、区划生产区域,厂内运输与厂外运输相衔接,使之物流便捷,减少物流周转量,降低物流成本,有效降低生产中不必要的能耗和费用。

(3)节水措施

1)推广采用节水技术,推行节水用水器,提高用水效率,节约水资源。推广使用一次冲水量6 升的坐便器,使用陶瓷片密封水咀,严禁使用螺旋升降式铸铁水笼头,推广使用红外感应冲水器等节水器具;

2)加强用水器具维护保养,防止水资源跑、冒、滴、漏,特别是地下管网的查漏、检漏、修漏工作更应加大力度。

3)加强自来水管网的管理,及时排除管网泄漏现象,采用感应式出水阀装置及节水型设备。

(4)建筑节能措施

1)建筑物尽量采用南北向,以减少建筑物的冷负荷。厂房建筑强化自然采光设计,维护墙体上采用高、低双层采光窗,以便节约电能;

2)使用保温性能好的维护结构,使用外保温墙体,采用合理窗墙比,使用节能型门窗、门窗密封条和节能玻璃(LOW-E玻璃),屋顶加设倒置保温层。


第四章  环境影响评价

4.1 项目周边生态和环境现状

项目位于南京市六合区新篁门窗产业集中区内,周边风景秀丽,环境优美,生态良好。区域环境现状及主要环境问题如下:

(1)大气环境质量现状

根据环境空气功能区划分,项目所在地六合区域为二类区。根据2014年南京市环境状况公报,六合区环境空气总体质量优于市区。空气质量总体达到国家二级标准。

(2)地表水环境质量现状

项目所在地主要排污受纳水体达到规划功能地表水IV类水质标准。

(3)声环境现状

目前,本项目用地除临近道路部分噪声达不到1级标准外,主要区域声环境质量良好,昼夜噪声达到1级标准。

4.2 生态环境影响分析

4.2.1 主要污染源

(1)噪声:机械设备运行噪声和运输车辆运行噪声。

(2)废水:本项目生产运营过程中产生部分生活污水。

(3)废料:合作单位回收再利用

(4)喷漆:专用密闭式喷漆房,全封闭式操作

(3)其他污染源:无。

4.2.2项目建设对环境的影响

本工程在生产运营过程中,主要有产品边角料,部分生活污水、工业噪声产生。在工程设计中将根据国家和行业有关标准的要求,采取必要的防治措施,保证各项指标达到国家标准。类似项目建设的经验也证明:本项目的建设和运营不会对环境产生不良影响。

4.3.2 环保措施

(1)防止噪声污染措施

项目噪声按《声环境质量标准》(GB3096—2008)中2类标准进行设计,环境噪声昼间不大于60dB(A),夜间不大于50dB(A)。

1)加强项目内运输车辆的调度和管理,制定严格的站内车辆运输管理制度,同时加强司机的培训工作。

2)生产设备应合理布局,并采取有效隔声、减震等降噪措施处理后达标排放,执行《工业企业厂界噪声标准》(GB12348-90)中Ⅱ类标准。

3)生产作业区远离办公生活区,并有绿化带相隔,能够保证办公生活区的噪声低于60dB(A)。

噪声控制预期效果:通过有效控制噪声,噪声排放能够符合《工业企业噪声控制设计规范》的要求,即厂界不超过50dB(A),作业场所的噪声不超过85dB(A)。

(2)生活污水排放控制措施

项目实行雨污分流,食堂废水需经隔油隔渣处理后汇入其它生活废水经有效处理后用于厂区绿化,本项目不设废水排放口。

喷漆工序将由具有资质企业外包,防止大气污染扰民现象发生;食堂油烟需采取油烟净化措施处理后达标排放,执行《餐饮业油烟排放标准》(GB18483-2001)中标准。

(3)废弃物处理措施

生产期间所产生的固体废物主要有幕墙门窗加工过程中产生的金属废物料以及工人的生活垃圾等,不含《国家危险废物名录》中的有害废物,这些固体废物应集中堆放,统一由外协单位回收再利用,垃圾及时清运(须办理准运证),交有关部门进行相关处理,不会对周围环境产生不良影响。

运营期的废弃物主要是生产垃圾和生活垃圾等,拟将其进行分类堆放,然后交环卫部门处理。

(4)使用环保材料

项目对于材料的选用,一是提倡使用“3R”材料,二是选用无毒、无害,不污染环境,有益人体健康的材料和产品,并采用取得国家环境保护标志的材料、产品,如:地面和墙面均选用光洁度、硬度较好,无污染、无放射的石材,在工艺上考虑到风格的表现与环境效果的实现,将新材料与新工艺有机的完美表现出来。

(5)绿化

绿化率达百分之三十三,绿化树种计有:香樟、龙柏、广玉兰等。人造景观有:公司建筑标志、凉亭、小桥、池塘、露天桌椅、及露天篮球场等;提供职工工作外调剂身心之休闲活动及场地。

综上所述,项目运营期产生的粉尘、噪声、固体废弃物、废水等各项污染物在采取了积极有效的防治措施后都能够满足国家和地方有关的法律、法规要求,并符合区域环境功能区的要求。

认真落实各项环保对策,并加强环保管理,工程施工和营运期所产生的不利影响可以得到减缓和控制。


第五章 建设项目经济分析

5.1 投资估算范围及依据

根据江苏概算指标及南京市有关部门规定的收费标准,对本项目进行初步估算。本项目投资估算范围包括:工程技术方案中新建生产厂房,产品生产线,辅助生产和办公生活设施,配套建设的水电消防设施工程等。

投资估算采用综合估算法,根据项目建设内容,结合近期类似项目造价水平估算,主要参照资料如下:

1、同类工程技术经济指标;

2、有关材料及设备价格信息:

3、南京市六合地区的工程造价信息。

5.1.1 投资估算

(一)项目运营投资估算

表5-1                  投 资 估 算 表

费 用 名 称

工  作  量

单  价

金  额

备 注

单 位

数 量

(万元)

厂房及场地费用

42

1

厂房

3200

32

32

2

办公楼及附属配套

1000

10

10

安装工程及设备购置

342

1.

厂房

3200

250

30

2

办公楼及附属配套

1000

300

12

3

设备购置

300

流动资金

158.00

投资估算总计

500

5.2 资金筹措

项目投入总资金约500万元,由建设单位自筹解决,根据项目建设投资计划在建设经营期内分期投入。


第六章 经济效益分析

6.1 经济分析

6.1.1 基本数据

(1)产品方案及生产规模

产品名称:复合门窗及配套包装印刷。达产年产量为30万平米。

(2)工资总额:项目职工定员为30人,职工年平均工资及福利为每人6万元,全厂职工年工资总额180万元。

(3)基本折旧及固定资产余值

设备原值300万元、净残值取10%,折旧年限10年。

年回收固定资产余值为40万元。

(4)产品成本

成本估算中的原材料、辅助材料按到厂价格计算,主要原材料为各类型材,、纸板、塑料、油墨,预计年采购量为1800万元。

(5)维修费

设备按折旧额的50%估算,为20万元/年。

(6)土地及厂房费用

年租金42万元

(7)其他费用

其他费用按分项计算法估算,其他费用估算为30万元/年。

(8)年经营成本

由以上数据计算得出,本项目年经营成本为2112万元。

(9)销售收入

铝合金门窗幕墙年产值按30万平米计,年销售收入为4000万元。

(10)车辆运营费、保险费、车船使用税等按国家和地区现行规定标准计列。

(11)销售税金及附加

销售税金及附加暂按销项税-进项税+城市维护建设税和教育附加,所得税率按25%估算。

(12)项目计算期

项目计算期为12年,其中建设期1年、投产期1年、达产期10年。

6.1.2财务净现值与投资回收期

项目基准收益率按8%计算,项目计算期为12年。所得税后净现值为1416万元,大于0。项目动态回收期为4.3年,项目所得税前内部收益率为29.28%,所得税后内部收益率为20.66%,均大于基准收益率,说明项目的收益较好。

6.2 行业影响分析分析

通过对本项目的整体规划、开工建设可以推动该南京市六合区的门窗幕墙产业的发展,项目的建设也可增加对建材、建筑市场的需求。

由于本项目规模相对整个南京市相关产业而言并不大,且南京相关企业较多,预计产业成熟后竞争激烈,不会因此导致垄断。


第七章 经济效益及社会影响评价

7.1项目投资决策阶段风险分析

项目投资决策阶段风险管理是整个投资风险的核心与关键。努力避免投资决策失误,是强化投资风险管理的中心环节。

近几年,我国政府启动一系列鼓励和拉动内需以及扶植相关领域发展的投中小企业融资政策。然而,由于我国投资决策风险约束体制相对薄弱,在放宽投资增长力度的同时,提高投资决策风险管理水平十分必要。为此应在项目投资决策阶段进行主要风险因素识别、风险评价和提出风险控制措施。

7.1.1投资进入的政策环境

任何建设项目投资决策都要符合国家的一系列投资政策的规定。国家政策环境的变动作为投资决策的进入导向至关重要,因此,在投资以前仔细研究国家的政策条件和政策意图以及它们的变化趋势,是控制投资决策风险的前提。本项目的建设符合我国发展循环经济、节约资源的方向,因此,项目投资进入政策“宽松”,投资进入的政策环境风险较小。随着我国投资管理体制及相关法制逐步健全,项目投资决策、实施和运营中坚持依法办事,实行决策过程的科学化与民主化原则,可以有效降低投资决策风险。

7.1.2投资进入的市场环境

投资决策面临的市场风险主要指需求风险、价格风险与竞争风险。本报告对国家宏观政策及门窗生产行业现状以及项目周边地区发展现状及市场需求进行了调查分析。结果表明,公司对行业及周边市场经营发展等具有较好经验,并具有政策、资源以及组织体系等优势,因此投资进入的市场环境风险较小。但企业应高度重视市场风险,在提高管理水平、服务质量、以及节约经营费用方面下工夫,提高企业在市场中的核心竞争能力。

7.1.3投资决策控制机制

要堵塞投资决策风险控制的“漏洞”,就要强调投资决策的科学化、民主化,充分论证项目建设的可行性。尤其要防止投资决策过程中的长官意志与行政命令,导致投资决策的失误。

总之,为了避免投资决策失误,应加强市场现状和需求调查,对项目前期的科学评估和论证,建立科学民主的决策体制和适合企业可持续发展的运营管理模式。

7.2项目投资风险分析

建设项目实施过程的风险因素很多,风险管理应贯穿于项目实施的全过程。应采取主动控制和被动控制相结合,对于项目实施过程中发现的风险因素,必须及时进行识别、评价,提出应对措施,使项目实施顺利进行。

7.3项目运营管理风险分析

项目的财务评价指标说明,该项目的建设从财务评价角度看是可行的。影响项目经营效益最敏感因素是运营收入,项目运营阶段的最大风险因素是市场份额和销售价格。因此企业应充分利用地域资源优势,加强与上下游企业合作,提高服务质量和效率,同时强化内部管理,降低经营成本,并且注重实施多元化市场经营开发,加强质量、价格、信息管理,不断提高企业的市场竞争能力。

7.4社会效益

项目建成投产后,将直接增加就业岗位30余人,公司拟定除个别管理人员和技术骨干外,正常操作岗位对人员的素质要求不高,可以全部就地进行招聘培训上岗,为当地人员提供就业岗位。

项目的建成投产将为铝合金门窗行业的发展注入新的活力,为社会主义市场经济的发展与建设贡献力量。


第八章 结论与建议

8.1 结论

(1)本项目建设方案具有前瞻性、科技性,能够满足项目目标的要求,在技术上是可行的。

(2)经测算分析,项目经济效益社会效益良好,并具有一定的抗风险能力,其经济运行上将是可行的。

(3)本项目选址符合城市规划的要求,其投资强度、容积率、建筑系数等均达到有关指标,有效提升了土地的利用价值,对环境的影响是积极的。

(4)根据市场预测和企业竞争力水平分析,项目建成后,企业在该区域具有明显的竞争优势,只要采取合适的营销策略,完全能够取得一定的市场份额,市场前景良好。

8.2 建议

(1)生产单位应加强与相关部门的沟通与联系,做好项目实施前的各项准备工作,以便为项目实施提供必要的条件。

(2)按基本生产程序精心组织项目管理,推行限额设计,加强项目质量控制、进度控制,严格控制项目投资

(3)由有经验的技术队伍提供基础技术支持。

(4)在工程建设中,要注意公用、环保和生活环境的配套建设


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