融资通首页 - 投资商 - 项目 - 策划方案 - 创业资讯 - 会员中心 - 商业文书 - 合同范本 - 常用书信 - 演讲致辞 - 工作报告
融资通   中国
自我介绍 | 自我评价 | 自我鉴定 | 个人自传 | 自荐信 | 求职信 | 辞职信 | 个人简历 | 简历范文 | 其他求职 |
当前位置:首页 >>  求职信
评估报告
   点击率:
分享到:

估报告

评估报告的概述

评估报告,一般是指评估师根据相关的评估准则的要求,在履行必要评估程序后,对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。


评估报告的分类

除了通常的土地、房地产、矿业、资产、保险的评估报告,还有许多不同类型的评估报告,如项目评估报告、质量监督评估报告、投资环境评估报告、供应商评估报告等。


评估报告的作用
1、评估分析项目是否符合国家和地方的法律、法规、规划、产业政策、行业准入条件以及相关标准、规范等的要求。
2、对项目工艺工序以及工艺设备在有关方面是否先进可行,进行评估。
3、阐述建设项目设计的情况,以科学、严谨的评估方法,客观、全面地分析项目合理的先进点和薄弱环节,判定项目政策符合性、科学性、可行性,提出合理的建议措施。
4、根据评估报告的结论和建议,加强项目合理管理,从源头严把关。

 


评估报告的格式内容

评估报告应当包括下列主要内容:①标题及文号;②声明;③摘要;④正文;⑤附件。

1、标题及文号

评估报告的标题及文号是不可缺少的内容。

2、声明

评估报告的声明应当包括以下内容:

(1)注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则,遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定,并承担相应的责任;

(2)提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项说明和使用限制;

(3)其他需要声明的内容。

3、摘要

评估报告摘要应当提供评估业务的主要信息及评估结论。

4、正文

评估报告正文应当包括: (1)委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者;

(2)评估目的;

(3)评估对象和评估范围;

(4)价值类型及其定义;

(5)评估基准日;

(6)评估依据;

(7)评估方法;

(8)评估程序实施过程和情况;

(9)评估假设;

(10)评估结论;

(11)特别事项说明;

(12)评估报告使用限制说明;

(13)评估报告日;

(14)注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人或者合伙人签字 。

5、附件

评估报告的附件是指与正文有关的数据、图片、表格等内容。


撰写评估报告的注意事项
1、报告要有代表性
2、报告要实事求是、切记粉饰
3、报告整体效果要积极,以较为圆熟的方式叙述报告中的消极面
4、对于持续时间长,我们应作出中期评估报告
5、要注意文字修饰。
6、评估报告载明的评估目的应当惟一,表述应当明确、清晰。
7、评估报告中应当载明评估对象和评估范围,并具体描述评估对象的基本情况,通常包括法律权属状况、经济状况和物理状况。

 

评估报告范文一

 一、房屋产权人(单位):×××

 二、估价目的:拆迁补偿价格评估

 三、估价日期:二00二年四月八日到二00二年四月十五日

 四、估价时间:二00二年四月十五日(趋于拆迁日)

 五、估价依据

 1.中华人民共和国《城市房地产管理法》

 2.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》;

 3.评估委托书:

 4估价评估人员勘察了解的情况;

 5.房屋所有权证(新北全字00311100号);

 6.国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《新乡市城市拆迁赔偿标准》。

 六、估价原则:本评估报告在遵循公正、公平、公开原则的前提下,结合评估目的和评估物业具体情况,具体遵循估价时点原则、最高最佳使用原则、替代原则。

 七、估价方法:根据估价的特点和实际情况,本报告采用市场比较法和收益还原法对拆迁评估房地产进行整体性评估,至于部分无证构筑物、墙体及其占用的土地已包含在内,未单列其价值。另外虽然在本报告中未完全采用新乡市人民政府有关拆迁条例的补偿指导价,这是因为待拆迁房屋的装饰、装修及层高未在指导价中予以考虑完全。本报告主要根据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的精神进行评估。

 八、估价结果

 本评估以掌握的有关标的物的信息资料为依据,根据估价的目的,遵循评估程序,采用科学的估价方法,在认真分析资料的基础上,经过周密的测算,并结合评估目的和评估经验,经计算拆迁评估对象在估价时点的拆迁补偿价格为:

 人民币小写:206247元

 大写:贰拾万陆仟贰佰肆拾柒元

 九、评估价格有效期

 本报告评估时效为半年,自二00二年四月十五日起生效。随着时间的推移,房地产市场状况和评估对象自身情况发生变化,评估对象的市场价值将发生相应的变化,评估结果也需做相应调整。

 十、评估价格应用范围

 该评估报告结果仅供拆迁部门补偿时参考,不做其它用途。

 十一、估价的假设和限制条件

 1.估价假设条件

 我们评估的价值是现时价,及在估价时点对拆迁评估对象进行补偿的参考价格,假设:

 (1)有自愿销售的卖主和自愿购买的买主;

 (2)该物业可以在公开市场上自由转让;

 (3)有一个适当的期间完成交易,可以通盘考虑物业性质和市场情形进行议价;

 (4)不考虑特殊买家的额外出价。

 2.限制条件

 (1)对于房产的建筑面积等有关收据,均以委托方提供的房产证为法律依据,对于土地面积委托方未提供有关土地资料。

 (2)本报告中的拆迁补偿价,是指估价结果专供拆迁人与补拆迁人协商被拆迁房屋补偿价格的房地产估价,不包括搬迁补助费、拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿价格。

 (3)未经评估单位书面同意,本报告的全部或部分及任何相关资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用,本报告的解释权归评估单位所有。

 十二、特别声明

 1.本评估报告中的分析、意见和结论是人们自己公正的专业分析、意见和结论,但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

 2.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

 3.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和国务院《城市房屋拆迁条例》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。

 4.我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘,并对标的物现场勘察的客观性、真实性、公正性承担责任。但评估人员对评估标物的勘察限于标的物的外观和使用情况状况。除非另有协议,评估人员不承担对评估标的物建筑结构质量进行调查的责任,和其被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。

 5.没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。

 估价分析说明部分

 一、估价物概况
 本报告评估的标的物为一座位于新乡市胜利路XX号的房地产,房屋所有权属于XXX,该人持有新乡市人民政府颁发的房屋所有权证(新房权证字XXXXX号),评估的具体范围为房屋所有权证所载的建筑物及部分与之配套的构筑物及占用范围内的土地。

 2.位置座落及环境状况

 评估标的物座落于新乡市胜利路XX号(XX号与XX交叉口),该房屋南临XXX、北临XX商业铺面,门前为我市主干道胜利路,属新乡市二级区段(按原划分区域标准)该建筑后面(即东侧)为住宅房,监卫河河道。评估房地产属于正在出租的营业性用房,地处新乡市市级商业服务,房屋利用率极高,是理想的房地产投资、经商场所。

 3.建筑物基本状况描述

 评估标的物为一幢二层砖混结构建筑物。建筑时间为1981年,目前底层为出租商业经营场所,前墙粘贴古式仿砖瓷片,二层是前墙挂招牌,双开玻璃弹簧门,一层地面铺设花岗岩地板,墙壁贴纹布,顶层为轻钢龙骨吊顶,后为了经营方便设方格木棚,门框已经装饰修饰,并有磨砂单开门。二层目前为商业经营人的住所、属于出租,地面铺设普通地板砖,内墙888涂料抹平,部分粘贴壁纸,空间经磨砂玻璃隔开,予制过梁,现浇顶,二层设室外楼梯,由于该建筑物曾改造过,为经营和使用方便,楼梯靠南及二层东墙已经全封闭(含顶层临时)经评估人的现场勘测及调查了解,评估房产北墙长为8.35米,临街前墙为6.45米,建筑总面积(产权证)为78.90平方米于该幢建筑物经过二次装修使用及维护情况较好,根据新乡市人民政府《房屋拆迁补偿标准》之规定,房屋成新率为九成新。

 二、估价程序

 1.专业人员组织评估小组,拟定评估工作方案。

 2.核定与估价对象有关的图纸、资料等有关文件。

 3.对评估标的物所占地域、地形、地貌、位置、建筑结构等进行勘察。

 4.评估测算,撰写提交评估报告。

 三、评估方法的选择

 因目前市场上同类型房地产交易安全较多,选用市场比较法进行评估较好。又因为该营业房目前为出租收益房屋,所以又可以采用还原法进行评估,最后将上述两种方法的估价结果加以权重并计算,便得出拆迁标的物的价格。

 四、评估测算过程

 (一)市场比较法

 1.市场比较法公式:市场比较法是指在求取估价对象,房地产的价格时,将估价对象房地产与在较近时期内已经发生了交易的类似房地产加以比较对照,从已经发现交易的类似房地产的既知价格,修正得以估价对象房地产最可能实现的合理价格的一种估价方法,其基本公式为:

 待估房地产价格=交易实例价格×交易情况修正×交易日期修正×区域因素修正×个别因素修正

 2.选择可比案例

 经筛选,确定以A、B、C、D四个交易为可比案例

 案例

 项目位置及所处区域类别用途建筑结构所在层次交易时间售价

 (元/平方米)

 A平原路及劳动路交叉口营业砖混六层1-2/62000.43250

 B胜利路与姜庄街交叉口营业砖混六层1/61999.83100

 C人民路东段营业砖混六层1/62000.42900

 D新乡市旧城区东关大街营业砖混六层1/62000.82600

 3. 估价计算

 (1)交易情况修正

 可比实例A、C、D的交易价格均属产开发公司售价,价格较正常,可比实例B为非正常交易,应作适当修正,设估价对象的交易价格指数为100,得出可比实例A、C、D的交易价格指数为100,B的交易价格指数为95。

 (2)交易日期修正

 实例A、C、D的交易日期均为2000年,实例B的交易日期为1999年,由于近一年来2000-2001年房地产营业房销售市场基本无变化,无需进行交易日期修正,设估价对象交易日期修正指导为100,则A、C、D交易日期修正指数为100,由于实例B发生交易时间较早,其交易日期修正指数为98。

 (3)区域因素修正

 因可比实例相对于估价对象在外部环境方面有所差别,如:地段、交通通达程度、繁华程度、居民区,周围环境等因素各不相同,应将其修正。经比较分析,可比实例A位于劳动路与平原路交叉口,地段和繁华程度比评估对象稍强,周围环境较适合经营,道路通达程度较好。可比实例B位于胜利路与姜庄交叉口,地段和繁华程度比评估对象较优,但交通通达程度不如评估对象,周围环境和评估对象相似。可比实例C位于人民路东段,地段和繁华程度不如评估对象,但交通通达,可比实例D位于原新乡市旧城区东关街,地段、繁华程度和交通通达程度不如评估对象,所处居民区这一因素比估价对象较优,设估价对象所在地段区域因素修正指数为100,通过列下表分析,得出可比实例A为105、B为106、C为97、D为89.5。

 区域因素修正表

 区域因素权数估价对象实例A实例B实例C实例D

 地段0.1100110110110110

 交通通达程度0.21001109510085

 繁华程度0.41001051109085

 居民区0.1100100110110115

 周围环境0.21001051059580

 小计11021051069789.50

 <4>个别因素

 因构成房地产本身的使用功能,质量好坏等因素方面的差异所产生的价格差别,如临街状态、建筑结构、装饰装修,使用性质、面积、形状等各有不同,从而影响交易价格。经比较分析,A、B、C、D都为未经装修的新建房屋,其结构都比估价对象优,使用性质都是营业出租,面积及形状都比估价对象好。设估价对象的个别因素修正指数为100,通过列下表可得出A、B、C、D的个别修正因素指数分别为118、115、110、109。

 个别因素修正系数表

 个别因素权重估价对象实例A实例B实例C实例D

 建筑结构0.3100140140140140

 装饰装修0.210095959595

 使用性质0.2100100100100100

 临街状态0.21001201109085

 面积形状0.1100130120110110

 小计1100118115110109

 <5>比准价格计算

 根据市场比较法计算公式,比准价格计算如下表:

 项目交易价格交易情况修正交易日期修正区域因素修正个别因素修正比准价格

 (元/平方)

 A3250100/100100/100100/105100/1182623

 B3100100/95100/98100/106100/1152731

 C2900100/100100/100100/97100/1102718

 D2600100/100100/100100/89.5100/1092655

 由于以上四个比准价格较接近,求其算术平均值即为对象价格:

 2632+2732+3718+2655

 估价对象单价=-----------=2682元/平方米

 4

 估价对象价格=2682×78.9=211609

 <二>收益还原法

 1.收益还原法(称收益法)是一种运用恰当的还原利率,将未来的纯收益折算为现值的估价方法,其基本公式为:

 V=a/r[1-1/(1+r)n]

 式中:V为房地产价格

 r为还原利率

 n为未来可取得收益的年限

 运用此方法评估时,其纯收益和还原利率的确定十分关键,在确定纯收益时,我们既考虑物业的实际,更考虑物业的客观收益,即排除实际收益中属于特殊的、偶然的要素后所得到的一般正常收益。

 2.资料的收集及参数的选择

 通过调查,分析收集有关资料如下:

 (1) 按照新乡市不同区段房屋租赁状况,测算房屋租金水平,确定房地产总租金2300元。

 (2) 房地产税(房产税、营业税、城建税教育费附加)取提总收入的17.5%。

 (3) 修缮费按房屋现值的3%。

 (4) 年折旧费按房屋重置价的1.5%计算。

 (5) 保险费为房屋现值的3‰。

 (6) 管理费按年租金的3%计算。

 3.计算总收益=12×2300元/月=27600元

 4.计算总费用

 (1) 房地产税

 房地产税=56400×17.5%=4830元

 (2)管理费:

 管理费=56400×3%=828元

 (3)修缮费:

 房屋折旧费=830元/平方米×1.5%×21×78%=20628平方米

 房屋现值=830×78.9-20628=44859元

 修缮费=44859×2%=897元

 (4)折旧费:

 折旧费=830×1.5%×78.5=982元

 (5) 保险费:

 保险费=44859×3%=134元

 (6) 总费用:

 总费用(1)+(2)+(3)+(4)+(5)=4830+828+987+982+134=7671元

 5.年纯收益

 年纯收益(a)=年总收益-年总费用=27600-7671=19929元

 6. 确定房地产的综合还原利率

 还原利率的确定我们采用安全利率加风险调整值的办法确定.根据中国人民银行近期发布的一年定期存款利率(安全利率)1.89%,按照影响评估对象的各种社会经济因素确定低风险下的土地风险调整系数为7%,房屋风险调整系数为8%,利用公式:

 风险调整系数=Xγ1+Yγ2

 其中X为土地价格在房地产价格中的比重,Y为房产价格在房地产价格中的比重。

 风险调整系数=7%×0.6+8%×0.4=7.4%

 γ=安全利率+风险调整系数=1.89%+7.4%=9.29%

 7. 计算房地产价格

 选用计算公式

 a 1

 V=- × [ 1 - ---- ]

 r (1+r)n

 n为房屋使用年限,该拆迁评估房屋为砖混结构,非生产用房按规定经济耐用年限为50年,该房屋建于1981年,已使用21年,则尚可使用年限n=50-21=29。将上述有关参数代入公式可得:

 119 1

 V=--- × [ 1 - ------ ]=198204

 9.29% (1+9.29%)29

 (三)通过以上两种估价方法的不同运用,用市场比较法评估得出的房地产价值为211609元,用收益还原法评估得出的房地产价值为198204元。根据房地产估价规范的要求,取市场比较法估价结果权重值为0.6,取收益还原法评估结果权重值为0.4,综合得出评估房地产价值为: 211609×0.6+198204×0.4=206247

 

 

评估报告范文二

一、概况
    (一)企业概况
    ××制药厂隶属于××省医药管理局,是××省医药工业重点企业之一。该厂位于××市西郊,全厂占地面积××万平方米,建筑面积××万平方米,现有固定资产原值×××万元,净值×××万元。有七个生产车间,一个辅助车间。现有职工1890人,其中各类专业技术人员491人,占职工总数的26%,技术力量雄厚。为了开发新产品,使企业更具竞争力,他们还建立了一个具有较先进的仪器设备的药物研究所,并与十几家科研单位、大专院校建立了科研协作关系。该厂近年来有了较大发展,目前生产的品种有片剂、针剂、栓剂、抗生素原料药、琥乙红霉素等100多个品种和规格,19××年产值已达×××万元,比上年提高10.2%,实现利税××万元,比上年增长119%。产品品种、产值、产量、销售收入等八项指标均创历史最好水平,是省效益十佳单位之一。预计今年的利税总额将达到×××万元。该厂目前有六种产品被评为省优产品,产品已行销全国28个省、市、自治区,并有部分出口。企业资产负债情况见下表。表格(略)。
    (二)项目概况
    ××制药厂发展抗生素新品种项目的主要品种为克菌灵原料药,并利用原有针剂车间加工针剂。克菌灵主要用于各种敏感菌所致的各种感染,如肺炎、支气管炎等。其优点是疗效高、用量小、分布广、在体内维持时间长、无交叉耐药性、毒性低、副作用小。该药属国内新开发产品,具有较强的生命力。19××年×月×日,××省医药管理局以×药计字第×号文批复了“关于对××制药厂发展抗生素新品种项目建设书”的报告(见附件)。19××年×月×日以×药计字第×号文批复了由××市经委主持审查并通过的项目可行性研究报告。目前,正在进行扩建设计工作。该项目的规模为年产克菌灵原料药10吨,自用4吨,加工针剂3000万支。项目主要内容包括:土建工程总建筑面积×××m2,构筑物及设备基础×××,设备总计×××台。该项目投资为×××万元,其中基本建设投资、×万元。贷款利息×××万元,流动资金×××万元,项目属扩建性质,工期1年。
    二、对项目建设必要性的评估
    ××制药厂扩建年产10吨克菌灵项目的建设必要性,主要体现在:    (一)增加抗生素生产,满足社会需求;…………(略)
    (二)替代进口,增加出口,有利于节汇创汇……………(略)
    (三)我省医药工业虽具有比较雄厚的基础,但分布不均匀,北部地区相对比较薄弱,该项目的建成投产将为北部地区抗生素生产基地的形成创造必要条件。另外,××市是我省的贫困地区,该项目的按时投产将实现每年×××万元的利润,为改变××地区贫困落后的现状,改变地方财政困难局面做出贡献。
    以上几点可以说明,××药厂扩建年产10万吨克菌灵项目,无论从宏观还是从微观上讲,都是十分必要的。
    三、建设条件评估
    (一)建设位置的选择厂区南侧现有土地40亩,土质为风化残积碎石类土,地下水位-15米,属于本厂长远发展规划用地范围,已经得到市城建规划部门的承认,选定为本次扩建用地。
    (二)交通运输该厂位于××市西郊。西铜高速公路、西延铁路都在本市通过,交通方便。目前全厂有载重车××辆,各种仓库面积×××平方米,储运能力较强,可以满足扩建的需要。
    (三)供水该厂主要依靠市自来水公司供水,厂里现有水库2800立方米,日供水能力可达7500吨,日回收利用循环水3000吨,有两眼备用井,日供水量可达4000吨,能保证生产用水。
    (四)供热市热电厂和制药厂早在19××年就达成年供气协议。19××年1月起,开始正常对该厂供气,气压稳定,非常有利于抗生素生产。市热电厂“九五”期间将增加新机组,供热能力增加时,还可向药厂增供气12吨/时。
    (五)供电该厂现有变压器容量为4100KVA,正常运行的变压器二台为1250KVA,一台1600KVA作为备用。电源通过老城变电所(东干线)和西郊变电所(铁西线)高压线路对药厂新建变电站所供电,形成实质性的双电源供电,新建的变电所为该厂主要变电所,应具备6万度/日的供电能力。由双电源来的高压线,经新变电所高压计量后,分为四部分使用,一路送老变电所,一路备用,一路经新变电所降压后给新车间送电,一路直送空压机站。
    (六)环境保护该项目在生产过程中会产生一定量的废气、废渣、废水以及由空气压缩机产生的振动和噪声,因此该厂决定投入一部分资金用于治理“三废”,达到环境保护要求。废气,…………一般采用施风分离器分出水分后,由车间高处排向大气。废渣,从废渣性质来看,可做饲料,因此拟投资建一个饲料加工厂,废渣量在8~10吨/日。废水,拟采取深井爆气处理,保证水污染物排放浓度符合陕Q1647-83标准要求。对振动及噪声较大的空气压缩机、高速离心机等适当采用减震消音装置,使周围居民不致有因振动及噪声引起不适感觉。
    四、技术评估
    (一)生产工艺流程图(图略)
    (二)评价意见
    如前所述,上述品种是日本最先研制成功并推向市场的。我国于19××年研制开发成功,经山东、上海等国内六家企业的工业性生产实践或中试,证明该品种所采用的生产工艺路线是可行的,选择的工艺条件是合理的,国内中小型抗生素企业是可以掌握的,具备了工业化生产的必要条件。同时,工业性生产实践和中试结果还证明,该品种的主要技术经济指标如发酵单位、收率、染菌率、单位成本等均已达到科研单位技术转让条款中有关技术经济指标。我们认为,××制药厂根据大量调研资料提出的生产工艺条件完整,设备附合工艺条件的要求,摆布合理,设备选取保证了兼顾先进性、合理性、经济性的原则。
    ××制药厂开发上述产品的有利条件是:克菌灵为与麦迪霉素同属大环内脂类抗生素,两者在发酵和提炼工艺阶段极为相似。××制药厂生产麦迪霉素已有若干年历史,已经积累了一定经验。这就为生产这个新品种、掌握生产工艺和技术创造了有利条件。目前尚需进一步加以完善的工作是:克菌灵的乙酰化反应是新品种生产的技术难关,是提高收率和产品质量的关键所在。××制药厂生产抗生素历史不长,力量相对较弱,现有设备比较紧张,建设抓紧组织人员和设备进行小试和中试,摸索和掌握生产工艺条件、特别要抓紧技术人员和生产队伍的培训工作。
    五、企业经济效益评估
    (一)投资估算
    1.投资估算的依据该项目投资估算,主要是根据××制药厂提供的有关基础数据,如设备台套、建筑物、构筑物面积及安装工作量;在企业提供投资总数之上,适当考虑物价上涨情况;并采用了环保、电力、自来水公司等部门提出的专业投资估算。
    2.基本建设投资经测算,该项工程基本建设投资为×××万元。其中,建筑工程×××万元,设备购置费×万元。设备安装费××万元,其他工程及费用×××万元,不可预见费×××万元。(见评估表1)
    3.建设期贷款利息………(略)
    4.固定资产投资总额    固定资产投资总额由基建投资额和建贷建设期利息两部分组成。该项目固定资产投资总额为××××万元。
    5.新增固定资产原值
    该项目新增固定资产原值为×××万元。
    6.投资来源及用款计划
    第一方案:省建行债券及技改贷款×××万元,市建行贷款×××万元,其余××万元由企业自筹。
    第二方案:省市建行贷款×××万元,企业自筹××万元,其余×××万元拟申请总行建贷。效益测算是按第一方案测算的。分期用款计划见下表。(表略)。
    (二)产品成本预测
    1.在克菌灵原料药的成本估算中,包括以下成本项目:(1)原材料。………(略)(2)燃料与动力。………(略)(3)该项目竣工投产后,所需职工的工资与福利基金。………(略)(4)固定资产折旧费。………(略)(5)大修基金。…………(略)(6)流动资金利息支出。…………(略)(7)其他支出。…………(略)(8)销售费用。…………(略)
    2.制剂成本的估算在每年生产的原料药中,一部分直接外销,另一部分则在本厂继续加工成制剂之后销售。制剂成本估算的计算方法如下:………略。
    (三)销售收入与税金预测
    1.销售价值的确定。原则上按药品开发阶段的市场价格及未来市场价可能出现的变化趋势来定。克菌灵原料药投产后第一年每十亿为10,000元,第二年每十亿为9,000元,第三年为8,000元。针剂投产第一年定为1.10元,第二年为0.90元,第三年为0.80元。均低于目前市场价。
    2.销售收入。投产第一年销售收入为×××万元,第二年为×××万元,从第三到第十五年每年为×××万元。
    3.销售税金。原料药税率5%,针剂4%。城市维护建设和教育费附加合计为销售税金的8%,克菌灵属新产品,投产后两年内免交销售税。
    (四)利润预测
    1.年利润。项目投产后第一年预计实现利润×××万元,第二年×××万元,第三年预计可实现×××万元。
    2.可用于还款的利润。可用于还款的利润按利润总额的90%计算,第一年×××万元,第二年×××万元,第三年以后每年×××万元。企业留利作为弥补原针剂车间由于生产新产品而损失的经济效益。
    (五)贷款偿还期预测………(略)
    (六)现值与内部收益率的预计………(略)
    (七)企业投资利润
    (八)企业经济评估结论起止日期;⑤运输计划的提送货期限和计划限量;⑥运杂费的计算标准和结算方式;⑦变更年医药行业固定资产投资利润折旧率20%,贷款偿还期为5年,说明企业具较强的还贷能力,项目内部收益率明显高于19××年医药行业投资收益率,说明该项目在整个经济寿命期内的经济效益是好的,因此,从企业财务评价角度看,项目是可行的。
    六、国民经济评价    (一)国民经济效益评价的有关数据………(略)。
    (二)评价指标计算
    1.新增国民收入………(略)。
    2.投资新增国民收入率………(略)。………(略)。
    3.投资利税率………(略)。
    4.投资回收期………(略)。
    5.国民收入现值………(略)。
    6.节汇款:以克菌灵进口价20万美元/吨,产量10吨,该项目建成后,替代进口,每年可节约外汇200万美元。
    (三)评价结论该项目投资新增国民收入率,投资利税率明显高于医药行业投资国民收入率和投资利税率。投资回收期短,节汇效果明显。另外,该项目建成投产后,将成为××地区医药工业的龙头,带动全市医药工业发展,为××市提供更多就业机会,为地方财政做出较大贡献。所以说,该项目投资的相关效益是显著的。
    七、盈亏平衡分析………(略)。
    根据以上分析可以看出,该项目投产后,实际能力只要达到设计能力的40%,即可达到收支平衡。
    八、总评估
    (一)该项目建设,对缓解抗生素供求矛盾、替代进口、增加出口,都具有重要作用。
    (二)在××市政府直接领导和有关部门支持下,该项目建设进展比较顺利,建设的内外部条件均已具备。
    (三)该项目采用的工艺技术已经过国内工业性生产试验,技术成熟、可靠。××制药厂提供的生产工艺流程及设备配置是完整的,能够满足生产的需要。
    (四)经济效益显著。从企业经济效益角度看,该项目投产后年新增利税×××万元以上,投资利润远远高于医药行业投资利润率,全部贷款偿还期为5年,内部收益率30.07%,高于医药行业基准收益率;从国民经济效益角度看,该产品投产后年新增国民收入××××万元,投资新增国民收入率为41%,投资利税为38%,均高于医药行业平均水平,每年可节汇200万元。所以,我们认为该项目的建设是可行的。
    ××省建行投资咨询公司××省科学技术咨询公司
    XXXX 年×月×日

【声明】资料来源于网络,仅代表作者个人观点,仅供个人参考试阅,我们尊重自知识产权,如有版权问题,敬请及时告知,本站会随时删除侵权文档。


  [相关内容] 更多  
 · 评估报告  · 应聘书
 · 工程造价专业求职信范文汇总  · 会计专业大专毕业生求职信
 · 师范大学毕业生求职信  · 求职信格式范文
 · 财务求职信范文  · 人力资源求职信范文
 · 会计求职信格式范文  · 保险公司求职信
 · 应聘教师的求职信范文  · 应届生求职信范文
 · 年届毕业生求职信范文  · 公司业务员求职信
 · 文秘求职信范文  · 研究生求职信范文
 · 行政助理求职信范文  · 通用的大学生求职信范文
 · 医药代表求职信范文  · 中职会计专业毕业生求职信
 
 
热点文章 MORE>>
 
 
 
范文推荐 MORE>>
 
 
 
创业计划书 MORE>>
 
   音乐垃圾桶科技有限责任公司创业计划书
   生态农庄创业计划书
   儿童项目创业计划书
   水果连锁超市创业计划书
   大学生校园餐厅创业计划书
   创业计划书涉及的内容
   酒店创业计划书范文
   餐饮创业计划书范文
 
 
项目计划书 MORE>>
 
   武汉市交通信息化实施项目计划书
   创业项目计划书范文
   素食餐饮项目计划书
   国家自然科学基金资助项目计划书填报注意
   建筑项目计划书
   岳西龙井山庄项目计划书
   承包网络维护项目计划书
   项目计划书范文
 
 
会员服务 | 广告服务 | 关于融资通网 | 联系我们 | 友情连接 | 融资通搜索 | 帮助
电话:0371-86551216 QQ:380568887
版权所有@融资通网 豫ICP备08102621号  网络实名:融资通  融资通·中国