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王健林在“首富还是首负”旋涡中出手:进军医疗,出售海外资产
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前一段时间,一篇名为《再见了,万达帝国:负债4205亿,王健林成“首负”!》的文章刷屏,万达已成“首负”赚足了人们的眼球。王健林到底是首富还是首负,我们暂且不论。最近几年,王健林的日子过得有点不太顺。高管被抓,高管频出走,ABS项目受挫,海外扩张受限、业绩滑坡、深交所37问,每一件都够闹心的。但最闹心的事,应该还在后面,就是万达商管上市,还签了对赌协议。

不过,王健林最近在“首富还是首负”旋涡中出手,万达集团一直在“去地产化” 正在医疗领域频频加码,万达集团与美国匹兹堡大学医学中心宣布达成战略合作。过去,万达海外投资2600亿,在海外投资受限后,外媒称万达将出售洛杉矶、芝加哥项目给三五集团。同时,AMC娱乐募资回购股份, 万达集团持股或降至38%。总之,万达正在去地产化、轻资产化,效果如何,我们还是拭目以待吧。

1、万达集团在“去地产化”, 正在医疗领域频频加码

最近,万达集团与美国匹兹堡大学医学中心宣布达成战略合作,双方将在中国首批合办5家国际医院,选址北京、上海、成都等一线城市,其中成都医院项目已获得土地,开始设计。合作医院将冠名万达UPMC国际医院,按照国际联合委员会认证(JCI)标准建设和运营。由UPMC派出医院管理团队与中方共同管理运营医院,将UPMC数十年来在全球各地累积的医疗技术、最佳实践、管理理念等优质资源带到中国。

2017年,王健林曾宣布,5年之内,医疗产业将成为万达新的支柱产业。彼时,不少人解读,在2015年宣布“去地产化”后,医疗将成为继万达商业、文化集团、金融板块、电子商务之后的第五大支柱产业。2016年1月6日,万达集团与英国国际医院集团签订合作协议,万达投资150亿元,在上海、成都、青岛建设三座综合性国际医院,由IHG运营管理并使用IHG品牌。2017年4月6日,万达集团与成都市政府签订协议,将在成都医疗产业领域投资700亿元建设医疗产业园,打造和运营一批国际水准的医疗产业项目。与此同时,万达还计划投资90亿元与华西口腔医院战略合作,在全国各地的万达广场,开设300家牙科诊所。2017年7月3日,万达集团在昆明签约三个投资项目,万达计划在昆明市投资500亿元,打造以医疗、健康为核心,兼具体育、养生、度假、商业、商务、居住等功能的世界级医疗及大健康产业园。2017年8月2日,万达宣布成立大健康集团。

2、外媒称万达将出售洛杉矶、芝加哥项目给三五集团

据英国媒体The Real Deal报告,已经证实三五集团(Triple Five Group)将收购万达集团位于洛杉矶的One Beverly Hills项目以及芝加哥Vista Tower摩天大楼60%的股份。

公开资料显示,三五集团在1965年作为Germez Developments成立,总部位于阿尔伯塔省埃德蒙顿,是一家多元化的跨国房地产开发公司。该集团拥有北美两大著名商场,加拿大西埃德蒙顿购物中心和美国明尼阿波利斯购物中心。其实,早在2017年11月,就有媒体报告称,王健林要将旗下位于英国伦敦、美国和澳大利亚的五个项目打包出售。其中就包括位于芝加哥的Vista Tower和位于洛杉矶的One Beverly Hills,另外还有英国伦敦的One Nine Elms摩天大楼以及悉尼的两处项目。做出此种决策,是万达对呼吁限制海外投资的积极响应。

2018年1月,万达集团出售了其在澳洲的One Circuar Quay和Jewel Resort,两个项目总价格约为9.13亿美元。同月,亦将位于伦敦的One Nine Elms所有股份亿8100万美元出售。

3、28亿元大动作!王健林能否继续坐稳世界第一?

9月14日,AMC娱乐发布公告称,打算向科技私募基金银湖(Silver Lake)发行6亿美元的可转换债券,其中大约4.2亿美元(约合人民币28.78亿元)的募集资金,将用于以每股17.50美元的价格,从万达集团回购大约2400万B级普通股。

2012年9月,万达集团花26亿美元,收购了当时美国第二大院线集团AMC娱乐控股公司100%股权,万达也一举成为全世界规模最大的影院运营商。不过,这只是王健林实现目标的第一步。随后的几年,万达方面“光速”吞下美国和欧洲数家影视公司,其中包括传奇影业和欧洲第一大院线欧典。

4、负债4000亿,并不能得出中国首负的结论

去年,在“万达、融创、富力签订战略合作协议”发布会上,万达集团董事长王健林当众表示万达确实有4000多亿元的负债,但是这并不能对万达集团构成任何威胁。王健林表示,万达商业的资产在6000亿元左右,净资产更是达到1900亿元,资不抵债是空谈。实际上,万达商业披露的数据显示,该公司2016年上半年的资产负债率为72.6%,与其他上市公司相比,这一数字已经处于危险线以内,但是房地产行业有其杠杆率较高的特殊性,因此万达商业的负债率仍低于行业平均水平。

5、轻资产化上市,万达与四巨头的上市对赌

今年1月,万达集团发布消息,由腾讯控股作为主发起方,联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议,计划投资约340亿元人民币,收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。这份战略投资协议引人注目的一点,就是万达与四巨头之间签署对赌协议,以新的对赌协议来替代万达两年前H股私有化时的旧对赌协议。这份新的对赌协议,主要包含两个大的方面,即业绩对赌协议、IPO上市对赌协议。

我们先来看一下万达与四巨头是如何对赌的。这份对赌协议的业绩对赌是,投资人要求,万达商业不可以更改其主营业务,2019年租金的净收益要达到190亿元,如果低于这个数值,投资方有权要求万达方面给予其现金补偿。对赌协议的IPO上市对赌是,投资方要求万达商业在2023年10月31日前完成上市。不过,协议并未规定上市地点

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