融资通首页 - 投资商 - 项目 - 策划方案 - 创业资讯 - 会员中心 - 商业文书 - 合同范本 - 常用书信 - 演讲致辞 - 工作报告
融资通   中国
通知公告 | 投资融资 | 最新动态 | 创业启示 | 商业咨询 | 成功企业家 | 国外成功企 | 经典案例 | 国外经典案 | 创业指导 | 法律法规 | 财税管理 | 知识产权
创业政策 | 商业文书 | 投资理财 | 融资知识 | 会展资讯 | 会展预告 | 热点展会 | 推荐展会 | 展览机构 | 会展知识 | 会展政策 | 政府招商 | 国家经济政
防骗知识 | 防骗公告 | 防骗案例 | 融资通观察 | 经济技术开 | 高新技术开 | 融资案例 | 投资公司 | 本站成功案 |
当前位置:首页 >>  最新动态
贷款炒房是否已经成为一个亏本买卖?
   点击率:
分享到:

至少对于2018年之后的买房者来説,贷款炒房肯定是一个亏本买卖。一方面,因为国内房价连续上涨,房价已远远脱离当地居民的收入。而且国内经济下行压力大,房价继续大涨的空间有限。另一方面,中央政府的主基调是“房住不炒”,希望房地产去投机化,逐步回归居住属性。如果还是与这样的大趋势所背离,那岂有不亏本的道理?

可能有人会説,即使是最新的70城房价数据来看,也有近一半的城市二手房价是上涨的,你怎么能説,贷款炒房一定是亏本的买卖呢?对此,我们要从以下几个方面分析:

首先,现在很多地方房价即使上涨,但房价涨幅也是微涨。就算拿今年有不错表现的深圳,房价涨幅也只有5%左右。而如果仅是以这样的涨幅,炒房者是无法赢利的。此外,还有一些城市二手房价是下跌的,从今年情况来看,北京、青岛、郑州的房价都出现了不同程度的下跌。这意味着,2018年至2019年期间贷款炒房的人,基本都处于亏本状态。

再者,贷款炒房者最喜欢看到房价的大涨,而微涨或者下跌都是一件很痛苦的事情。因为贷款炒房者是有利息成本支出的。现在一般二套房及以上的贷款利率至少要在6%以上。而多数城市房价今年的涨幅都没有超过5%,还有的城市二手房价是下跌的。从短期来,房价不涨,炒房者还能应付,如果长期房价不涨或下跌,贷款炒房者将承受巨大的压力。

再次,房价的回报率过低,像上海市中心一套三室一厅的房源,现在一年租金只要10万元,而房子的价格却达到了700-800万,这意味着购房者要70-80年才能收回投资,这么低的回报率还不如把钱存银行。所以,即使从投资的角度来看,贷款投资房产也是亏本的买卖。

最后,要看未来房价是否还有上涨空间。现在很多炒房者,都希望地方政府放松对房地产调控的管制,比如取消限购、实行人才引进、加快危房改造等来促进房价上涨,但事实上,各地政府主要还是鼓励刚需购房,并没有放松对炒房需求的调控。再加上国内经济不景气、开发商要去商品房库存,居民房产的空置率又居高不下,所以未来房价已经没有上涨空间。贷款炒房肯定是亏本的买卖。

如果在前些年,贷款炒房肯定是稳赚不赔的事情。但是,从2018年到现在买房的人,很多是出现较大亏损的。这是因为,目前房价稳定在那边,未来会呈现稳中有降,逐步回归居住属性的趋势。而这对于炒房者来説是被套牢了。鉴于未来房价已经没有多大上涨空间,而出租房产也没有较好的回报率,要説近两年炒房的人充当了接盘侠的角色也并不为过。

【声明】资料来源于网络,仅代表作者个人观点,仅供个人参考试阅,我们尊重自知识产权,如有版权问题,敬请及时告知,本站会随时删除侵权文档。


  [相关内容] 更多  
 · 贷款炒房是否已经成为一个亏本买卖  · 赔10亿也要执行!任正非辞退70
 · 北京房东终于成了弱势群体,这究竟  · 三星败退中国市场?人家去年刚赚走
 · 珠海出动千余警力,在港珠澳大桥口  · 抄底信号?A股369股破净再创新
 · 又一电商突然倒闭,员工"打脸"高  · 多个方面被中美比下去,曾领跑全球
 · 特斯拉柏林建厂,德国造车新势力冲  · 湖南新晃“操场埋尸案”彻底查清
 · “准教授”侮辱中国人 东京大学遭  · 默克尔和马克龙"翻脸" 放出狠话
 · 香港理工大游说小组搜遍全校,发现  · 稳金融 一系列防风险措施取得积极
 · 安徽 隆起内陆开放新高地(壮丽7  · 【壮丽70年 奋斗新时代——推动
 · 日方确认:一名50余岁日本男子昨  · 河南禹州通报称被塞纸片女童眼睛检
 · 太疯狂!5亿人1天剁出2684亿  · 壕气!任正非发奖金,20亿元人均
 · 格力“一顿操作猛如虎”,市值没了  · 又一国产芯片巨头崛起!成功与华为
 · 从“双11”脉动观察中国消费新趋  · (受权发布)中共中央关于坚持和完
 · 不负重托 勇立潮头——习近平总书  · 查尔斯王子豪宅中价值4.5亿画作
 · 三起重点“护苗”案件发布:国内S  · 拟破格提拔的“80后”
 · 任正非评论华为HR胡玲事件:实名  · 数罪并罚!前山西“柳林首富”陈鸿
 · 习近平在上海考察时强调 深入学习  · 罗永浩被限制消费:不得选择飞机二
 · 越南总理指示派工作组赴英处理货车  · 英国“货车藏尸案”更多嫌犯被捕
 · 208家中小板公司全年业绩亮相  · 区块链概念股:三年增加至上百家
 
 
热点文章 MORE>>
 
   格力“一顿操作猛如虎”,市值没了近30
   又一国产芯片巨头崛起!成功与华为联手对
   从“双11”脉动观察中国消费新趋势
   (受权发布)中共中央关于坚持和完善中国
   不负重托 勇立潮头——习近平总书记考察
   查尔斯王子豪宅中价值4.5亿画作,被指
   三起重点“护苗”案件发布:国内SP圈标
   拟破格提拔的“80后”
   任正非评论华为HR胡玲事件:实名投诉是
   数罪并罚!前山西“柳林首富”陈鸿志涉黑
   习近平在上海考察时强调 深入学习贯彻党
   罗永浩被限制消费:不得选择飞机二等以上
   越南总理指示派工作组赴英处理货车惨案相
   英国“货车藏尸案”更多嫌犯被捕 越南人
   208家中小板公司全年业绩亮相 45.
   区块链概念股:三年增加至上百家 部分发
   山东省委主要负责同志到基层被群众认出,
   丑闻!美航班洗手间现隐形摄像头 两位机
   集体出轨!北海道多名男警被曝与同一女警
   马云谈区块链:需要理解更深刻一些,不应
 
 
范文推荐 MORE>>
 
   区块链沸腾了!迅雷股价一夜翻倍,多家A
   朱云来:经济发展七十年,全面开放新格局
   郎平亲承临近退休 谈外界高呼女排精神曾
   又破产又离婚,贾跃亭的求生之路到底下了
   世界互联网大会蓝皮书出炉:中国独角兽企
   又一巨无霸将回归A股!资产超10万亿,
   P2P真的要“全面退出”吗?
   重磅!网信集团实控人张振新“失联”,传
   扎堆回购?腾讯已花10亿,小米花18.
   今晚拍出近1.98亿港元!常玉《曲腿裸
   手机号不用了你以为停机就行?看完吓出一
   马云高瞻远瞩!自研AI芯片登顶全球,华
   一条神奇的创业“天路” 文三路互联网往
   王毅在美国发表演讲:绝不会任由“台独”
   中国在鄂尔多斯盆地发现又一“千亿方大气
   特朗普联大演讲抨击伊朗“嗜血”,鲁哈尼
   云南白药拟推员工持股计划
   中国企业领衔《财富》2019年100家
   宝能姚振华:发展汽车产业决心不动摇,要
   胡辣汤都从1块涨到了10块,你还幻想房
 
 
创业计划书 MORE>>
 
   蚯蚓养殖创业计划书
   大棚蔬菜基地杰诚种业创业计划书
   亲情服饰店创业计划书
   田园素居绿色餐饮有限公司创业计划书
   学校饮食联盟创业计划书
   快餐店详细创业计划书
   创业计划书格式
   如何写好创业计划书
 
 
项目计划书 MORE>>
 
   智能电感照明节能设备高频交流稳压调压器
   中国影视库项目计划书
   节能项目计划书
   农业创业项目计划书
   武汉市交通信息化实施项目计划书
   创业项目计划书范文
   素食餐饮项目计划书
   国家自然科学基金资助项目计划书填报注意
 
 
会员服务 | 广告服务 | 关于融资通网 | 联系我们 | 友情连接 | 融资通搜索 | 帮助
电话:0371-86551216 QQ:380568887
版权所有@融资通网 豫ICP备08102621号  网络实名:融资通  融资通·中国