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胡辣汤都从1块涨到了10块,你还幻想房价回到4000?
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如果你问我最遗憾的一件事是什么?

10年前我买了第一套房,但是没有砸锅卖铁多买几套。

——房小团茄子

2008年,一碗胡辣汤1元。假如你有10000元,10000/1=10000碗胡辣汤。OK,你将这10000元存银行10年连本带息共13500元。如今的胡辣汤确是10元一碗。13500/10=1350。

10000-1350=8650。

那么问题来了,我天?这8650碗胡辣汤去哪了?

答案很简单,被当成韭菜割了呗。

10年前,我还是个小女孩,买下了人生的第一套房子。就在郑州的北三环。

10年后,我遗憾我没有砸锅卖铁多买几套房。

过去10年,郑州房价从2008年的3970元/㎡,增长到了2018年13582元/㎡。房价足足变成了10年前的3.4倍。

我那套北三环的房子,4500一平米,后来最贵卖到了1.6万一平米。涨幅接近了255%。

其实这都不算啥。因为毕竟郑州有些地方涨的更夸张更凶狠。

比如,郑东新区,08年4000一平米,现在3万一平米。

于是我去研究了下全国的房价,房价到底涨了多少?为什么涨这么多。

一、过去十年,全国都在涨

房价从2008年的3657元/㎡,增长到了8730元/㎡。10年时间,房价变成了2.5倍。

销量也从08年的6.59亿㎡增长到了2018年的17.17亿㎡,增长了160%。开发投资额也是10年的3倍。

中国的绝大多数城市,所到之处,搞的像个大工地。前几天,绕过郑州三环,全部是在建的楼盘。恍然如梦。

二、房价的翻倍上涨是必然

其实中国的房价持续不断的上涨,无非几个核心原因——

1、经济的高速发展带来的收入的增加;

2、高速的城镇化率的提升带来的购买居住人口的增加;

3、以及持续的货币发行带来的通货膨胀。

从2008年到2018年,中国GDP从30万亿增长到了90万亿,这10年时间GDP的年化增速达到了18.9%。

同样的10年时间,我国货币发行量从08年新增50万亿变成了212万亿,货币发行量增速达到了年化30%。

10年时间,我们的城镇化率从46.99%增长到了59.58%,差不多2亿人进城。10年时间,我们的人均收入从28898到82461,增长率也高达185.35%。

过去10年,是中国房价增长速度最快的10年,也是中国城镇化率建国后增长最快的10年。

所以我们的房价从3657到8736元/㎡。

如果你表示我说的这些你都看不懂,听不懂,那么我简单告诉你,就是——

大家口袋里的钱都多了3倍,整个国家的收入也多了好几倍,好几亿人进了城。都要住房买房住房。所以结果就是涨。

就拿郑州来说吧,08年我们全年GDP只有3000个亿,到2018年已经突破10000亿了。城镇化率从62%,涨到了73%,人口数量08年只有744万,现在也已经突破了1000w人。

而我们的平均工资,已经从2000块钱出头,涨到了4000多块钱。

一碗胡辣汤的价格以前1元,现在10元。也足足涨了好几倍嘛。房价能不涨么?

三、工资上涨速度肯定赶不上房价

不得不告诉大家一个非常残酷的事实,那就是工资远远没有房价涨幅的速度快。

就算是工资超过房价的涨幅,也未必买的起现在的一间房。

前段时间,智联招聘发布了《2019年夏季中国雇主需求与白领人才供给报告》:

郑州平均薪酬7470元,全国排名第27名。

10年来郑州的房价涨了9612元,那么平均一年的房价涨幅是9.6万元,月涨8000元,有多少工薪族的年薪,月薪达到这个数了?

郑州现在的房价均价约14373元/㎡,如果按首套房100㎡,利率基准上浮20%,贷款期限30年来算:首付约43万,每月还款5954元。

平均薪酬7470元

房价14373元/㎡

首付约43万

月还款额5954元

看到这组对比数字,扎心不:

工资这么低!房价这么高!多久才能买得起房?

啥时候工资才能跑赢房价?

四、为什么中国调控了10年房价,越调越高?

过去10年,房价涨,政策出。销量跌,房价跌,政策出。

政策是个好东西。管涨管跌。其实没有这么多的政策,过去10年的房价还是会猛涨。2亿人进城,货币300%的增长速度,人均收入2倍以上的增长,就决定了房价必须猛烈的涨。

还是一句话,城市里过去10年进来了2亿人口,市场上钱的数量多了好几倍,中国的GDP增加了好几倍,人均收入增加了好几倍。

过去10年的房价涨,是经济作用的结果,不可逆。

假如10年前我们能知道房价会涨这么快,砸锅卖铁,也要去郑东新区多买几套房子,对吧?嗯,借钱买5套,现在相当于一个上市公司的净利润了。

继续回到2019,都说今年是郑州房产最混乱的一年,有人拼命涨、有人使劲降。政策也再次强调“房住不炒”,加大对房地产的调控。但是反观从房产市场成立至今20年,哪一年没有强调“房住不炒”呢?

胡辣汤都从1块涨到10块了,你还在幻想房价回到4000?

洗洗睡吧

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